买房不要看样板房，你以为是参考其实都被骗了，样板房的这些套路你要明白
【本文由“观察者网用户_314124”推荐，来自《我家买的也是万科的房子，89平方，实际感觉也就50多平方，两室一厅》评论区，标题为小编添加】
买房的时候你不看图纸？那种有尺寸标注的蓝图，自己算一下套内面积，然后开口问一下小区整体的得房率，用套内面积除以得房率就能得到你这一套房的建筑面积，假如这个建筑面积少于你说的89方，你可以问问售楼处为什么？
从房开商的角度看，得房率低于70%那是要特殊设计的，总建筑面积不减少，得房减少，只有一个可能那就是小区内建很多公建并列入公摊，然后还要通过验收，这任务有点难。
当时我爸妈看样板房的时候还觉得挺大呢。我觉得是因为样板房有水分。后来我才发现了这个新闻，可惜已经被套路了。
你以为是参考，其实都被骗了，样板房的这些套路你要明白
买房不要看样板房，你以为是参考，其实都被骗了，样板房的这些套路你要明白。
首先样板间的建筑面积和实际房子不会差太多，但使用面积水分就大多了。家里的墙体厚度一般在160-200mm之间，而样板间的墙体厚度大多只有50mm，这样算下来，一套100平米的房子，实际使用面积都可以多出10多平方米，使得样板间看上去那么宽敞，但买到房子之后就会发现不论怎样装修，空间都很局促。为了不让人察觉墙体的秘密，你发现没有，样板间各个房间一般都是没有门的，因为装上了门就会让人发现门比墙还厚
其次样板间里的家具尺寸并不是实际家具的尺寸，而是经过精心设计的。比如家里的双人床一般是1.8mX2m，样板间里一般是1.5mX1.8m；家里的衣柜一般深度是55-60厘米，而样板间里的往往不到50厘米。门口的鞋柜很难放进一双鞋，所有的家具都不让你坐不让你摸，目的就是不让你发现猫腻。这一切都大大增加了样板房的空间感
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评论9条
小鱼00
2022-04-05 08:46
套路深，坑人。
traveller V̲̅I̲̅P̅
2022-07-20 19:24
来自天津市
怎么这么多人想当然呢？一个真正的样板房凡是和实际有出入的地方都会标出一个免责声明的，不然真的能打官司索赔的。
51076
2022-07-20 17:39
来自四川省
期房制度就是对消费者的最大忽悠！房子阑尾的风险需消费者承担，无法看到实体房屋再购买，样板间藏的坑也是防不胜防！
自思自立
2022-04-05 15:05
我看房不多，深圳这边好像大部分的样板间是在实际的楼层搞一个样板间，一般在三四楼这样子，去看时要戴安全帽，走地下车库上去。唯一一次独立样板间就是万科的楼盘，样板间就在售楼处隔出来的。
另外样板间的家具定制一直都是这样的吧，不过认真看也能看出来，比如床，1.5和1.8还是可以看出来的，样板间主卧往往是1.7或者1.65的床。还有就是衣柜这些，的确有缩水，所以样板间看着宽敞，等入住时发现没那么宽敞。
肉末煎饼
2022-04-05 12:05
琅琊土肥
2022-04-05 11:36
期房啊，没办法看实地样板间。
外面摆的样板实际量大多有问题，我们这有些楼框架建完就建样板间，其他地方还在基本施工。
琅琊土肥
2022-04-05 11:36
肉末煎饼
2022-04-05 09:51
第一要小心非实地样板间，那样多数尺寸不准。
第二就像你说的，家具尺寸大多有问题，比如床一般超过2.1米，你去样板间量肯定不到两米。
墙太明显了，一眼就能看出来。
期房啊，没办法看实地样板间。