【本文由“观察者网用户_314124”推荐，来自《我家买的也是万科的房子，89平方，实际感觉也就50多平方，两室一厅》评论区，标题为小编添加】

• 老饕

• 买房的时候你不看图纸？那种有尺寸标注的蓝图，自己算一下套内面积，然后开口问一下小区整体的得房率，用套内面积除以得房率就能得到你这一套房的建筑面积，假如这个建筑面积少于你说的89方，你可以问问售楼处为什么？

  从房开商的角度看，得房率低于70%那是要特殊设计的，总建筑面积不减少，得房减少，只有一个可能那就是小区内建很多公建并列入公摊，然后还要通过验收，这任务有点难。

当时我爸妈看样板房的时候还觉得挺大呢。我觉得是因为样板房有水分。后来我才发现了这个新闻，可惜已经被套路了。

你以为是参考，其实都被骗了，样板房的这些套路你要明白

买房不要看样板房，你以为是参考，其实都被骗了，样板房的这些套路你要明白。

首先样板间的建筑面积和实际房子不会差太多，但使用面积水分就大多了。家里的墙体厚度一般在160-200mm之间，而样板间的墙体厚度大多只有50mm，这样算下来，一套100平米的房子，实际使用面积都可以多出10多平方米，使得样板间看上去那么宽敞，但买到房子之后就会发现不论怎样装修，空间都很局促。为了不让人察觉墙体的秘密，你发现没有，样板间各个房间一般都是没有门的，因为装上了门就会让人发现门比墙还厚

其次样板间里的家具尺寸并不是实际家具的尺寸，而是经过精心设计的。比如家里的双人床一般是1.8mX2m，样板间里一般是1.5mX1.8m；家里的衣柜一般深度是55-60厘米，而样板间里的往往不到50厘米。门口的鞋柜很难放进一双鞋，所有的家具都不让你坐不让你摸，目的就是不让你发现猫腻。这一切都大大增加了样板房的空间感