最近朝鲜首都平壤的空气指数可能不太好，这里“硝烟四起”

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但其实是这里正在轰轰烈烈的盖 房 子

去年这个时候，朝鲜高层承诺未来5年将在平壤新建5万套新式住宅，进度平均分配到每年，一年1万套

前几天第二批1万套的奠基仪式又开始刷屏了

其实不止这几万套住宅，还有公共建筑以及各类服务设施

按照朝鲜高层的计划，不远的将来，在平壤，新的居住区、行政区即将从无到有

听起来是不是很有深圳、浦东的身影，把效果图往上一放，仿佛能听到朝鲜房地产在召唤

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这让我想到若干年前71岁的川普在两国会晤期间，就苦口婆心地劝朝鲜搞房地产，难道这回听劝了

事实证明并没有

今年这个10000套住宅工程的奠基仪式上，朝鲜向全世界宣告：我们盖房子，不谋求任何经济效益

朝鲜真的是用生命在抗拒房地产

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朝鲜姑娘嫁人，不需要你买房

理论上说，结婚就有刚需，就算朝鲜姑娘不要，丈母娘也不会答应

但在朝鲜，丈母娘也没辙，因为朝鲜法律明文规定，房子不能买卖

而是由国家分配

在这里，男生到了工作年龄，国家就分配工作；结婚后，男方可以跟单位打报告，申请一套住房

平壤居民楼©涂抹后的卷轴

国家一看结婚了，那就可以分房了，至于分在哪、多大面积，首先看看你有几口人

刚结婚一般就两口，按每人30多㎡标配，那就是60㎡左右

然后再根据你对社会的贡献，再考虑你房子的地段和品质，像滨江豪宅就不是随随便谁都可以申请的

关于贡献，朝鲜也有自己的一套计算方法

他将工作者分成5级：一级为普通工人住宅，不超过60㎡，二级一般干部，70㎡左右

三级为科至处级干部，通常为90㎡，四级为司局级和专业技术人员中正高职称者，能住120㎡，五级为副部级以上高级干部

房子到手后，也有一张房本，但是你只能住里面，不能买卖

所以朝鲜的姑娘结婚根本不管你有没有房，有没有平壤户口、哪个单位上班才是关键

光这一点，就是对房地产的釜底抽薪，无买卖、无房产，房子只是房子

所以朝鲜有刚需需求，但又没刚需客户

不过这些都是刚需，那朝鲜有没有高端住宅需求，毕竟开发豪宅也是一条路

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房子不是你想买，想买就能买

今年这一批10000套住宅里，很大一部分是高级公寓

像现在已经建成的未来科学家大街小区、仓田街小区、黎明街小区都属于这种的

现在平壤最高的那栋像花的摩天大楼就是未来科学家大街小区，就是平壤最豪华公寓，53层全是住宅

未来科学家小区©影像大众

但想要住进这样的公寓基本难如登天，这些房子会优先分配给科学家或者对城市有特殊贡献的极个别人士

这里的住宅分为180㎡和230㎡两种，室内精装修，有点轻微老干部风

而且这些房子比我们印象中的180-230㎡的还要宽敞，因为朝鲜算的使用面积，不是建筑面积

未来科学家大街小区室内©影像大众

所有住房会优先分配给平壤金策工业大学的教授、科学家等，一般人望尘莫及

就算你在朝鲜有钱+想办法都买不到

这一批10000套里，有800套也是这种高级公寓，还是滨江豪宅

平壤大同江畔©影像大众

这些住房未来也是等着分配给社会贡献者

难道朝鲜没有置换需求？没有学区房、没有外来人口么

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什么学区房、外地人口也都不要想

就算是置换，也是因为家庭人口变多了，或者工作升职了

但原先的房屋就会被自动收归国有，包括屋子里的所有装潢都是

而且既然是分配，也不存在学区房的概念，分配在哪，住在哪，就在哪里上学

那长大后的单身青年呢，不结婚也得住房吧

不，各家各户长子、长女没结婚之前都必须跟父母一起住，这样可以增进和父母之间的感情，所以就不要打本地增量需求的主意了

那外地流入人口呢

我们以平壤为例，一个国家的首都，又是花园城市，教育、医疗、住宅都分配，这样的城市门槛能被踏烂吧，并不会

在朝鲜，户籍会将一个人牢牢固定在某一片土地上，如果出远门，需要办理介绍信，就算有升学这个通道，但是去平壤上学的学生也很难留下来

那我任性一点，就偷偷跑出来，难道平壤哪哪都是大门

嗯在进入平壤各个路口，都设有检查站，没有介绍信，进不来就是进不来，更不要说买房

那外国人市场呢

这点其实更不用考虑，无论是申请国籍还是和当地人结婚，每条路都堪比蜀道难，而且这个市场小到不用考虑

话说到这个份上，只能进入灰色地带了，难道朝鲜房地产没有黑市交易么

实话实说，有是真的有，因为分配能力有限，有时候分配的房子居住质量比较差，这时候就有人想买好点的商品房，于是就有了黑市

但是合不合法，受不受法律保护还是其次

最主要的是在外人进不来的情况下，本地人有钱买么

去过平壤小伙伴说，在这里买套100㎡公寓，需要60-70万元，但是这里平壤普通上班族年收入也就4000元左右，想靠工资买一套公寓，需要工作150年以上

所以朝鲜高层才能说出那句：一劳永逸的解决公民的住房问题

还有的翻译过来是“彻底”

我在想一个城市的规划可以牛到什么程度，才可以说自己可以彻底解决一个城市的居住问题

没有人口流动，于是平壤有了说彻底的勇气，所以你说在朝鲜会有房地产的生存空间么

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如果没有经济收益，那谁来盖房子

这就是朝鲜让人刮目相看的地方了

我记得今年这10000套住宅里面，有800套是高级公寓，坐落在平壤大同江畔

这个滨江豪宅系列的开发商不是别人，正是朝鲜党中央亲自抓...

这就刺激了，项目设计方案拿给开发商看，结果一看领导人坐在那，施工工人正在施工，中央领导站后面，项目验收不合格都不是经济问题，可能是政治错误

这倒真没开玩笑，今年这10000套，是朝鲜党代表大会决议第一年里的重大政治工作

不光这10000套，所有50000套，都被列入朝鲜最高规格的经济发展计划五年计划，而且是重中之重

不过话说回来，就算是高层亲自抓项目，那建项目也不能自己上手，总要找第三方

第三方有没有不知道，但他们有军方

所有工程建设的主体任务交给了，朝鲜人民军

©观察者网

这个配置可以说很难得一见了

写到这我已经开始有点佩服了，一只国家队开发商，建设单位写着朝鲜人民军，工期是国家下一个五年计划...

这是可以载入房地产史册的项目

而且这支开发团队还在不断优化精进

有了第一次10000套的经验，他们从建材供应、施工团队、监工机制等各方面做了反思，这是一支有魄力会反思的开发团队

而且不是一时，也不止一个5年计划

而是长期性坚持不懈抓在手里的项目

所以房地产尽头在朝鲜，不是随便说说的

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所以这是一套内生自循环系统

我们回溯下全过程，开发、建设、刚需、置换，完全没有给房地产一丝喘息机会

他还真有一套自己的城市居住循环系统的闭环

如果光房产条线还不够，还得结合全社会工作分配、薪酬体系

到了工作年龄，分配工作，进单位、进工厂，比如食品厂、棉被厂、服装厂、钢铁厂等等国营工厂，他们每个月的工资为人民币500到600元

©勇哥讲课

结婚后，跟国家申请住房，两个人最起码也有60㎡

以后孩子多了，还可以申请置换大一点的房子

围绕房子你以为会挂钩的教育、医疗资源，在这里都是另一个系统的存在，跟房子没关系

就算房子住的很久很破了，也有老旧小区改造

比如万寿台街小区，改造后每户面积都超过了100平米，免费安装了西式洗手盆、浴盆、景观阳台

这是一个内生自循环房屋居住系统，360°无死角的跟房地产说gun

所以你会看到平壤那么多高楼，都是住宅，没有写字楼

©影像大众

是啊，写字楼在这干嘛呢

金融、证券、保险以及他们的衍生行业没有、贸易以及衍生行业，围绕这些行业做服务支撑的行业也没有，哪还有房地产及衍生行业

所以写这个选题的时候我经常会脑补一个画面

房地产到了朝鲜，就像地球人到了火星，没空气、没水、没土壤，动辄几千摄氏度，根本无法生存

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