【本文来自《我街道正在搞老旧小区电梯安装，每个业主可能要万把块，不愿意出这个钱的占多数》评论区，标题为小编添加】

无名能取

如果某些人还没弄明白其中的问题出在那里，还在用老人爬楼问题道德绑架。那就说的再赤裸裸一点。别用道德绑架为借口明目张胆的抢钱。没买过房子也不要瞎起哄。觉得占据了道德高点。看完下面就明白你的道德高点在问底层楼业主要付出什么样的代价。

多层楼房子预售价一般都是一楼为基础价，也就是大家说的所谓的平均价。

那么以6层的砖混结构房子。以一楼的平均价是100万每套，那么楼层差价的比例是：1:：1.1：1.2：1.1：1~0.95：0.8    

一楼一百万  二楼一百一十万  三楼 一百二十万，四楼 一百一十万 五楼，100-九十五万  六楼 75-85万、因为这个系数基本是个参考，越是高层越是难卖，价格浮动越是差距大。而刚需的1234楼基本没有啥讨价还价的余地。

一般来说，越是高楼层，这个系数会越小。比如八层砖混结构，这个楼层差比例会缩小到10-15%.就是以一楼平均价是100万每套，三楼的价格会是115万。而八楼的价格会是75万.加减的正负差会使得8楼的房子便宜很多。

那么如果装了电梯，所有房子的楼层差会被全部打乱。顶楼本来应该在平均价上减少20-25%的房价，突然变成整个楼层最值钱的升值15-20%.这平均价100万房子的来去的差价会是多少？而平均价100万的底层，瞬间变成八层的价格。直接贬值20-25%.高楼层升值了必定有其他楼层贬值了。因为房产总值是以地段，小区为标准，而不是有米有电梯为标准。总房产值最多也就升值了电梯的价格。装了电梯的老楼不会比没装的贵。当然，高楼层的肯定贵了。

所以不要再用道德绑架。这就是赤裸裸的房价升贬值的关系。如果123楼的没想明白，装了电梯，除非你这辈子不拆迁不卖。否则你的房产就是为了电梯而贬值。试问，想明白的123楼用户还会装？只不过在道德绑架上不愿意吧房价如此赤裸裸的扔到高层住户脸上而已。

我是住七楼砖混结构的，能装最好，不能装也无所谓。能不能装主要看政府主导，社区、物业引导，邻居和善。现在生活越来越好，我国人均寿命只有越来越高，先不说年老病残，就算身体健康的，随着年纪大了，上个二楼也不轻松。住在老旧小区的有能力早就搬走住户电梯房了，没搬的也就只有等以后旧房拆迁，考虑升值出售意义不大。当然，改造前要好好规划，既要考虑一二层业主的难处和利益，也要顾及各楼层隐私问题，至于改造后的电梯运营、维护确实是个问题，这些费确实加重了老旧小区业主的负担。