【本文来自《相较于国内商品房，国外的一些楼盘真的是非常无良了……》评论区，标题为小编添加】

serenewelkin

这种计算方式很没意思。同样找，纽约长岛石溪，距离纽约曼哈顿不堵车1h到2h车程，500w大约能买到一个4室二层别墅。如果按3个房价出租华人学生的话，基本月收入在2k。出租美帝学生不好逃税估计也能收1500刀每月。学区貌似还不错。比较不错的奥特莱斯车程1h，15分钟车程内有多家正宗中餐馆，有石溪医院（全美估计能排进前20），有macy，costco，wholefoods，stopshop，walmart，audi各层次的超市。有24小时开门的711超市。类比北京郊区500w的房子，这条件不差吧？当然房产税，草坪管理，房屋修缮就是另一个问题了。当然这房子的价值在12年大约250到300w，因为中国留学生多了才涨的。再看亚特兰大，最近10年房子价格貌似翻倍，因为外来人口流入。如果市区中城买一个250w的公寓，大约能买到一个1室2厅的。如果同样出租，年收益率大约在6%。就房价来讲，欧洲不好说，美帝的房子的价钱综合考量绝对不能讲比中国贵。就租售比来说还比中国健康很多。即如果投资房产，美国的优质房产的投资回报主要考出租带来的现金流，而中国更多靠房子作为资产的资产增值，而且美帝房子貌似在学区这部分租售同权，然而具体情况我也不确定。从国家角度来说，租售比美帝健康很多。然而从个人自住角度，不考虑种族歧视问题，单从火星人的视角看，两国的房屋居住的差异更多属于自然地理带来的文化差异了。至于中介嘛……当年初到亚特兰大也考虑过国内中介在亚特兰大买房，主要考虑贷款问题。后来看了下国内中介的房产推荐，也只能讲靠信息差忽悠国人真的算是各类出国中介的通病了……

长岛就是现代化的大农村。500W其实可以买6卧的HOUSE了，每年的房产税大概8万左右。美帝的购物是秒杀我们的农村，发展阶段的问题，毕竟我们还是发展中国家，不可能每个小镇都有smith haven MALL和FRED MEYER。至于通勤，每天早上5点多，长岛的火车就坐满到曼哈顿上班的人。这相当于每天在怀柔住，到二环上班。我的一个师兄，就是在开往曼哈顿火车上永远睡着了。

如果国内再发展10年，大多数地方也会很不错了。比如我老家，放在全国其实挺穷的。但我的堂兄弟们都是二孩甚至三孩，甚至2孙3孙。每家1辆五菱1辆小轿车很普遍，用来送孩子上学甚至孙子上幼儿园。虽然牌子LOW一点，但怎么也是户均2架小车啊，一点不夸张。我们那农村，仅仅2层砖房就想高高兴兴娶媳妇难度有点大，怎么也得3层楼贴瓷砖才算是殷实人家。虽然逼格远不如老美，但每家有5，6个卧室再正常不过了。而且现在农村人开始讲究了，我的农村侄子都知道卧室带厕所有档次，冬天家里不穿羽绒服舒服。我常想，如果医疗保障和入学跟上，房子周边环境花点心思打理，农村其实不比美帝的小城镇差。