【本文来自《孟晓苏建议对小产权房征税，国家每年能收2万亿，你是支持还是反对？》评论区，标题为小编添加】

• guan_2218

• 感觉不太全面，农民自建房有合法宅基地的是有产权保证的，卖给本村户口的也可以过户，可以合法登记。但是卖给非本村户口，这就不行，这就是小产权房。

你不知道什么是小产权房。

之所以叫小产权，房子是你的，但你没有房子所在地块的土地使用权。所以才叫“小产权”。法律上，房产是“地上附着物”。离开了土地，房子就是无本之木。村民宅基地上自建房，有完整的产权，不是小产权，不仅房屋所有权还有土地使用权。这都是可以买卖的，不仅房产，宅基地也可以。但当前政策是，宅基地只允许在本村村民间转让。

小产权房没有合法用地手续，办不了房产证，无法过户，所以“无法交易”。

买小产权房如果运气好，可能一辈子不会被拆。如果运气不好，赶上征地，对不起，没有任何补偿。

其实没有用地手续并不耽误你卖房，尤其在农村。不过，因为没土地手续就办不了产权证，不管是谁不论在哪里，并且不能交易，征地时没保障。差别仅此而已，其他的跟正常房子一样。

房子本来不值钱，只是楼面屋面建筑成本而已，若在农村能便宜到姥姥家。真正值钱的是房子下面的土地，不管在城市还是农村。

看似三万五一平的房子高大上，其实除了两三千一平的楼面建筑成本，剩下的都是给国家的土地出让金和房地产公司的毛利润。所谓楼面成本通俗理解是盖房子的砖头瓦块的价钱，好些的混凝土甚至钢筋混凝土。