【本文来自《由“转按揭”所想到的，我们确实需要减负》评论区，标题为小编添加】

我20年商业贷款了150万买房子，现在还有140万本金没还，幸好上半年把原来住的小房子卖了，回了血。前两天研究了一下，还是可以有操作空间的

1.现在出台了公积金贷款忘记政策，就是你以前贷的，还清了就一律算没这回事，本来额度就不够了

2.二胎可以多贷20%

3.商贷可以提前还款一部分（因为卖了房，有点余款）

4.稳健理财收益太差2.5以下，覆盖不了商贷利息（如果稳健理财也是4.2，商贷也是4.2，那我一直理财，就既有了流动性，又有长期贷款避免贷不到钱）

所以我现在的打算是，先还60万商贷，再把剩下80万转公积金贷，这样：

1.现金流回复到还60万之前的时间约6年（商贷每月要7000多），总的贷款利息可以减少40万（因还60万本金减少的利息）+20万（公积金每年比商贷少1%利息）=60万。（但是是共26年的60万，价值没那么大）

2.短期内现金减少，有点小风险，万一失业或者公积金变少了，有点小风险。