【本文来自《专家称第一批商品房注定被拆掉，未来退出市场的房子会很多，大家怎么看？》评论区，标题为小编添加】

• 青梅撷满袖

• 该说不说，好多老小区的建筑质量和居住舒适度可比33层高层舒服多了。

  像华北地区很多建于80、90年代的5、6层步梯楼，都是唐山大地震之后建的，地基打得很深，建筑质量很好，户型方正南北通透，比2000年后盖的房型奇奇怪怪的33层塔楼舒服多了，还不用烦恼高峰期电梯半天不来、高层水压不够用水不便、万一发生火灾消防云梯够不着等问题。

老一点的大高层现在本身就比老破小多层更惨，因为容积率太高，拆迁也拆不动，未来就是城市贫民窟。

老破小多层住宅虽然户型、车位、公建差一点，但是户数少，很容易城市更新。

从“够住”的角度来说，现在商品房早就供过于求了，库存新房加上老破小、老破大、远大新二手房，刚需市场基本上没有翻身的可能性了。

从“住的好”的角度来说，确实还有很大潜力可挖，没人不想住别墅、洋房、大平层，好位置的老多层，是最适合做拆旧建新的。未来房地产发展方式就是缩量，主要做改善和高端市场。