【本文来自《专家称第一批商品房注定被拆掉，未来退出市场的房子会很多，大家怎么看？》评论区，标题为小编添加】

• 林猬

• 注定被拆掉和未来50年内会拆掉是两个完全不同的概念。

  北京市区内现在还有大片大片上世纪60—70 年代，甚至50年代盖的四五层老小区，条件比起后来的商品房不知差了几个等级。

  这些老房子都不知道什么时候能拆完，光是把50年代盖的那些老楼拆完估计少说还得10—20年。就这样的情况，你还想拆90年代的房子？

在我看来这些老房子最好的解决办法就是原地重建。

老房子房屋面积小，楼层矮，院子的利用率低，楼宇之间独立，配套设施差，以目前的地产市场来看，开发商投资的压力过大，不可能接手，不如让政府来做，3-4栋矮层拆成一栋高层，把院子搞搞绿化和停车，部分小区拆除房子和院墙以后还能合并成一个院子，这样失管房屋还能接入物业，1-2层可以增加一些商业面积划拨给物业出租作为盈利补贴。

大城市还是土地贵，房子本身不值多少钱，不然怎么会有鹤岗5万一套房，原地拆改真花不了多少钱，甚至于多加盖一些顺手卖出去把盖房的钱又赚回来了

90年代的房子说实话如今部分也属于老破小的范畴，但拆除的可能性确实不大，还是得再等等