装修行业乱象根源在于利润分配与用工模式的矛盾
【本文来自《装修乱象防不胜防,说好“一口价”开工后却频加价,你遇到过吗?》评论区,标题为小编添加】
装修行业乱象根源在于利润分配与用工模式的矛盾
1.装修公司—项目经理—施工工人。每一层都要赚取利润。半包预算10万元为例:装修公司要赚取25%的利润;项目经理赚取20%的利润;施工工人赚取15%的利润。剩下的40%才是投入到装修的辅材当中(水泥,沙,防水,冷热水管,电线管,电线,网线,插头开关底座,腻子油漆,轻质砖,吊顶辅材,石膏板,木芯板、瓷砖胶、瓷砖背胶,成品保护,垃圾清除,材料搬运、墙面腻子,墙面底漆和面漆,轻质砖,玻璃胶,泡沫胶)。
2.装修公司一般有固定的几个项目经理,他们在装修公司入职办理社保,但装修公司对项目经理的约束力不大。项目经理手头有很多装修工人,这些工人与项目经理处于项目合作状态,与装修公司无关。好的装修师傅(水电,油漆,木工泥工)比项目经理还要拽。
3.以半包预算10万为例,经过层层转包后,到装修工人手上的利润只有15000元。装修工人人工500-800元/天。按纯施工周期在45天计算,人工费为22500-36000元。这个时候人工费缺口7500-21000元。这个缺口部分就是这个项目增项的金额。增项金额一般在预算金额的10-20%之间。
4.如何填平缺口
4.1在设计预算阶段漏项,漏工艺,短缺施工尺寸或面积;
4.2在施工阶段业主不可能时刻在施工现在跟进,项目经理会简化施工工艺或项目,缩短施工周期,降低施工人员费用的支出;
4.3项目经理有可能会挂羊头卖狗肉,使用非品牌的材料进行施工。特别是用量很大的水泥,黄沙,瓷砖胶,瓷砖背胶,腻子粉,防水材料,石膏板,木芯板。普通业主根本无法分辨。材料的差价用于补贴人工费缺口。
5.现阶段很多大一点的装修公司,以低价施工为噱头引流,但必须选购装修公司家指定的瓷砖,地板,油漆,定制家具,卫浴用品,灯饰,断桥铝门窗。施工不赚钱,利润来源于主材采购。且装修公司的主材属于定制型号,无法在市场上对比价格。
6.装修不想踩坑
6.1自学CAD,酷家乐等设计软件,施工工艺标准(国标),材料标准(国标)。逛家装论坛,知乎,了解装修流程,项目组成。
6.2如果没有时间自学,可以请第三方监理公司,陪同审核预算签合同,施工过程中节点验收,竣工验收。
6.3独立设计师+施工队比装修公司全包要靠谱。