【本文来自《专家称“房价大幅下跌，普通老百姓的财产损失最大”，房价越低越好吗？》评论区，标题为小编添加】

房价上涨本质是一种财富转移。比如一套房子，房子和外环境都变化不大，一年涨价100万元，社会将平白多出100万元，最后的结果就是通胀，而通胀的获利者就是卖房者。

以前房价上涨的底层逻辑是城市投资（基础设施投资和产业投资）带来的土地增值（加上炒作产生的泡沫），比如一个郊区楼盘通地铁前后，房价变化很大，地铁开通后，房价将趋于稳定。现在，城市投资基本饱和的前提下，房价失去了土地增值的支持。要转换到通过城市经济增长来支撑房价。

房价下跌，本质上是信用收缩，如果不拿房子做抵押贷款，也不卖房，实际财富并不会减少。所以对绝大部分自己住的家庭并没有影响。

房价涨跌对宏观经济会有影响。

房价上涨等于给宏观经济加信用，简单的说就是可以印更多的钱，相当于放水刺激经济。

房价下跌等于货币紧缩，导致经济增速下降。

现在的问题在于不能再依赖城市房地产扩张增加货币供应了，所以要发展新经济，通过其他领域的投资和增值带动经济增长，比如投资农田道路和供水，农田就会增值；比如投资农村旅游，农村就会增值，像雪乡。