前几天看体验官发表了一篇文章：我在内地炒房从来没赔过，在香港买个房就血亏200万……

一瞬间也勾起了我在香港买房的心酸回忆。

看到文章的时候我百感交集，彼时彼刻，真想感叹一句同是天涯沦落人啊。

对香港楼市的盲目乐观和对全球经济形势的错误判断，是我在香港买房时犯的最大错误。

这件事，可以说是给我人生上了一课。

作为一个港漂，在人生地不熟的地方买房，本来就容易踩到坑。

香港卖的房子跟内地的毛坯不同，交房都是精装修。

对公众展示的样板间经过设计师的精心设计，也是细节满满。

高档的进口电器，配色完美的室内氛围……

根本不用豪华视野的大平层，哪怕卖的只是一个20平米的开间，都能一瞬间让人意乱神迷，忍不住想拥有。

我看上的这套房子，就是这样的一个小房子。它甚至没有自己独立的卧室。

除了厕所和厨房外，只有一个卧室客厅合并在一起的房间，工作起居都要在这个房间内。

也就是在香港大家常说的“开放式单位”。

不过这样的户型很适合单身人士居住。

我想着交房后租给那些外派来港工作的人，或者尚未成家的年轻人应该很有市场。

当时对比旁边刚建成两三年的新楼盘，面积跟我这个差不多的，租金已经达到每月16000元左右。

如果我这个交房了，因为楼龄更新，肯定租得更贵，18000应该是没问题，说不好还能冲上2万。

我乐观地盘算。

贷款方面，在香港想要出租的房子，必须首付50%以上。

首付后，每月还贷13000上下，就算房子租到16000元，每月还能富裕3000块零花钱。

虽然不多，聊胜于无。

想到每月收着3000块零花钱，有人帮我还房贷，多少年后还完全拥有了一套房子；

并且在这些年，房子保守也有不少增值，怎么想都是稳赚不赔的买卖。

在香港买房子，毕竟不像在我们熟悉的内地，想要全盘了解香港的房源，需要花费大量的时间精力。

买在新界、九龙还是港岛？选老区还是新区？要大型屋苑还是单栋建筑？

是否海景，是否高层，是否近地铁？

细节到小区是否可以养宠物（因为香港有一些小区是不让养宠物的）。

光是按照这些条件筛选后再看房，就像在大海里捞自己最喜欢的那根针，不知道要看到猴年马月去。

买一件喜欢的衣服也不能逛遍所有商场再出手，还不是看到喜欢又价格合适的就买下来。

房子也一样，既然我遇到了它，价格也能承受得起，就不想再看别的了。

我住在九龙，正在租的房子如果想买下来，贷款后经济能力还不足以承担。

但是买这个总价600多万，20平米的小房还可以。

彼时香港银行存款利率极低。

对我这种不擅长股票基金投资的人来说，与其让钱在银行白白趴着，把钱用来买房子还有一些可行性。

于是，一个平时都不怎么过海，长居九龙的港漂，大笔一挥，就把房子买在了港岛。

没想到，我这房子一买完，疫情就来了。

人算不如天算，疫情汹涌袭来，外派来港的人士大幅度减少，房子没有之前那么好租了。

眼看很多房子挂16000都租不出去，我一咬牙挂了15500，终于在收房空置四个月后迎来了第一个租客。

这跟我一开始乐观的预期差的有点远。

房子还没买时，旁边的楼盘都能租到16000，两年后我这个新房下来，还没租到16000。

再说贷款，随着香港不断加息，原本每月13000多的房贷，每月都变多了好几千。

加上每月作为业主还要支付的物业费等支出——

原本合计好从这套房子上每月还能拿到3000块的零花钱，变成了每月我还要倒贴3000块进去。

去年香港各大银行定期存款利率上涨，有的竟然能达到5%左右的年化收益。

被房子榨得钱包空空的我也有点蠢蠢欲动。想要不就把房子卖了，拿回首付做定期吧。

这几年，香港豪宅大跳水的新闻大家也看了不少，总价贵、抛售难，自然要割肉。

但是谁能想到总价600多万的小开间，也能跌下来。

我询问了中介，被告知买来时候总价600多万的房子，现在要卖，一挂牌先要亏七八十万。

我上网查了查，这三四年，不仅房价没有涨半毛钱，就连新房还没有卖完。

一手房都还在放售，如果我挂牌价格不够低，人家为什么要来买你的二手？

摇摇头，算了不卖了。

房子现在的租客是一个外派来香港工作的女生。

房子本身又新装修又好，住在里面的体验应该不太差，我相信房子她也会爱惜得很好。

只是，不久后她的租约即将到期。

到时候不知道又要下调多少价格，空置多少时间才能迎来下一个租客了。

所以，在这里奉劝各位新港漂，出手投资时一定要谨慎再谨慎。

不能贪心，亦不能盲目乐观，不要忘了计算风险。

另外，如果是投资或者出租，不自住，买一手盘不如买价格成熟稳定的二手盘或大型屋苑。

不要嫌它们旧，虽旧但稳。

房子买也买了，亏也亏了，只能当是人生中积攒的经验。希望大家在香港生活都少走一些弯路！

*图像影音来自网络和作者，本文版权归香港体验官所有，转载请联系香港体验官微信公众号（ID：ExperiencehkGPQ）。

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