首先总结一下观点吧，卖土地、卖新房的模式无论从土地供应越来越偏远的趋势看，还是从人口的出生率断崖式下跌看，都是不可能永远持续的。中国的房地产行业必将从卖 新 房转变为卖 好 房，那么老破小，把中间的破字解决了，变成，虽老但好只是稍微有点小的房子，会没有人买吗？

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​【本文来自《上海9月二手房成交量已突破1.7万套，这一数据说明了什么？》评论区，标题为小编添加】

北京也是同样，认房不认贷刚出那一周到处都是看房的，成交量也明显上涨，现在一切又回归”常态“。拯救楼市光掏工具箱没用的，你要解决实实在在制约人们买房的那些问题。

比如新人刚需为何不买”便宜“的老破小二手房了，因为 1、老破小并不便宜   2、老破小不保值且不好出手甚至租金都不足以抵销房贷。

那怎么办？

1、财政拨款进行老小区修缮，就像修告诉高速公路一样修理老社区老房子，投入是高，但后续其实可以从房产交易的税收种回收这部分资金。实际上目前老旧小区增设电梯时已经开始采取类似措施，地方财政拨款修建，然后通过日常付费使用（刷卡坐电梯）回收建设资金。

2、贷款政策更走心点，从实际购房者的角度去设计贷款政策，比如购买老破小给与一定补贴，或者降低首付额度。（有人说北京什么地段应该放开限购云云，其实需要放开的不是哪个地段的房子，而是虽然在本地不好卖，但打开市场就肯定有人抢的房子）

3、老破小周边配套比如地铁站等加紧建设，保证老破小买了租出去也不亏。（望京的租金价格、北苑的租金价格，和比如酒仙桥东部这种没地铁的地段一对照就能看出，仅仅一条地铁线路对于当地租金价格的影响有多大，租金价格稳定了，出行方便了，当地房子的流通问题就解决了）

有房的业主置换新房的问题

首先，本身具备学区或者优质房源的人，本轮政策过后基本该卖的已经都卖出去了，这部分人只要在再次购买新房的过程中给点激励政策就可以（甚至不给都问题不大）

本身房子条件不过硬的，不好出手的房主们，要提供一定扶持，具体措施前面已经举例说了一些，简言之就是把老破小变成“新”好”小，除了小改变不了，新和好其实只要适当投入都是能解决的。

说个题外话，关于新房的问题

拿北京举例，距离市中心越远的房子均价越来越便宜，但户型也随之越来越大，两相抵消哪怕远处的房子也没比市里便宜哪去。很多近期卖了城里学区房（还不是单纯的老破小，是有学区的总价很高的房子）的人，拿着钱满城找房子，但最终要么去了五环外外外外外~买新盘，要么就是北苑、天通苑扎堆儿去了，为啥？房子太大太贵，哪怕卖了好学区的房子都置换不起的程度，更何况在京无房的新人。

但其实仔细想想，对于城里5、6十平米住习惯的人，一百平左右的房子就够了，150、200的民宅有必要吗？搞那么大，总价搞那么高，不是生生扼杀了需求？

房子是用来住的，不是用来炒的，但在更重要的是，房子要让人住得起。

我理想中最好的房地产市场格局，城里有翻新过的精品小房（平均几十平米），中等距离（如北京五环附近）有稍微大点的次新房，远离市区的地方（北京各远郊区县）卖别墅豪宅。如果真能达到这样的市场格局，那么对北京的楼市来说，哪怕人口出生率再低，哪怕没那么多人进京买房，本地房产的流通性也不用发愁的。