贝壳找房光环褪去，2022年亏损扩大净亏14亿元

作为地产中介龙头的贝壳找房，也逃不过房地产的寒冬。3月16日，贝壳找房公布了2022年业绩数据，报告期内其营收下滑、亏损幅度加大净利润亏损近14亿元，且经纪人数量和门店数量也均出现一定程度的下滑。

数据显示，2022全年贝壳找房实现营收607亿元，同比下降24.9%；净亏损为13.97亿元，同比扩大8.72亿元。2022年四季度，贝壳找房营收继续下滑，当季为167亿元，同比下降5.8%。事实上，受疫情反复影响叠加地产寒冬，贝壳房近年来的业绩颓势尽显，自2021年二季度以来已经连续7个季度出现营收同比下降。

受大环境影响，贝壳找房的存量房、新房业务收入表现都不算理想。2022年全年，贝壳来自存量房的净收入同比下滑24.5%至241亿元，新房业务净收入为287亿元，同比下降38.3%。

另一方面，人才流失也使得贝壳陷入被动状态，数据显示，2022年底贝壳找房的活跃经纪人总数约为35万，比2021年减少了5.7万人，同比下滑14％。

新的消费模式下，去掉互联网的标签，贝壳找房本质上也只是一家中介平台而已，盈利渠道也基本上来自渠道费用和与房地产相关的佣金。为摆脱过于依赖主业的风险，彭永东上任后便提出了“一体两翼战略”，积极拓宽新型业务，其中家装家居业务最受关注。

2022年，贝壳家装家居业务实现营收50.47亿元，较去年同期扩大了近20倍，但在营收中的占比仅为8.32%，要想成为其第二增长曲线还有很长的路要走。

在二级市场上，创始人左晖曾经带着贝壳备受宠爱，市值一度高达6000多亿，但近年来，贝壳找房光环褪去、颓势尽显。

数据显示，贝壳找房于2020年8月在纽约证券交易所上市，发行价定为20美元/ADS。2022一整年，贝壳股价持续下跌，年底收盘价为13.960美元/股，较2021年底的20.220美元/股跌去了近30%；截至2023年3月24日，贝壳美股收盘价为18.360美元/股，较2021年底的20.220美元/股跌去了9%，仍低于发行价。

今年以来，随着政府政策宏观调控，房地产市场有所回温，贝壳找房等中介公司也表现不错，股价迅速回升。但同时，竞争也在加剧，像字节跳动、阿里等均在对互联网房产平台虎视眈眈，贝壳的挑战与机遇并存。

而贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东对于当前市场前景十分乐观，在业绩发布会上称：“认为2023年全国存量房市场将较2022年同比增长会超过15%，2023年新房市场总交易金额预计可以维持在2022年的规模。”但能否如愿以偿，还需要市场和时间的考验。