我就一直没搞懂，为什么政府不能原地拆建

【本文来自《中心城区老旧小区的春天已经来了》评论区，标题为小编添加】

早就该出手这样搞了；

很多城市甚至一些一二线中心城市，由于历史原因，一些老厂区、家属区的房龄都非常老了，加上当年建设时规划很差，绝大多数居民楼楼层矮、没有电梯、停车库、绿化、排污以及管线凌乱，脏乱差而且隐藏了很多安全隐患；这些小区大多居于城市中心位置，有的甚至与城市中心商圈都只有几十米。。目前采取的措施是小修小补（就是刷墙 外面人称：洗脸）的面子工程，因为毕竟在中心区天老旧政府也没面子。。。但是这样刷一次隔不到两年又要再刷，我们看到有的老小区刷第三次了！耗费政府的钱不说，还得不到老百姓的理解；

我就一直没搞懂，为什么政府不能原地拆建，而且完全可以做到3赢，中心城区的地皮是非常值钱的，可以利用社会资金来搞拆建，而且基本上属于包赚不赔的；譬如老楼房一般6层2个单元一梯两户，一栋楼也就48户；如果修常见的高层如33层2个单元一梯四户可以容纳264户，一栋高层可以解决近5.5栋老楼房就地拆建的；多出来的地皮开发商可以建设商品房，保障其收益，这个可以市场化操作啊，公开招标、开发商不是傻子，回迁原住民需要占用户数，根据容积率可建户数，不难算账的；如果老楼房容积率高的政府再考虑进行补贴，都比现在这种老破旧占据中心城区年年拿政府的钱进行洗脸强太多了；

除了30-50年的老房子，还有20多年预制板结构的，由于历史原因既没有物业也没有单位来管理，有些已经到处漏水破旧不堪了。。。早该处理了；