业主购买74平房屋套内仅40平，开发商以公摊为由拒绝退款，这说法站得住脚吗？

据澎湃新闻报道，最近，河北衡水的郑女士反应称，2020年10月3日，她与河北雍景房地产开发公司签订合同，购买河北省霸州市杨芬港镇万和新城的一处房产。但房子实际到手，套内面积于购房合同中的建筑面积相差近半。

据相关报道介绍，郑女士于2020年8月，在某购房App上看中了河北霸州市华山家园一套房产。随后，她通过该App联系到了房产中介。中介称这套房已经没有了，并在之后向郑女士推荐了杨芬港镇万和新城的一套房产。

郑女士说，当时中介表示万和新城是新民居性质，无法办理房产证。不过，由于价格低廉，且靠近天津，郑女士最终选择了这套住房，并于2020年10月3日与开发商河北雍景房地产开发公司签订了购房合同，郑女士回应称，因为这套房离她家比较远，签完合同她着急回家，当时并没有测量房屋套内面积。

此后，郑女士再次来到新买的房子发现，房子大约宽3米、长12米，加上厨房和卫生间，套内面积约为40平方米，这与购房合同中的建筑面积相差近半。根据郑女士提供的购房合同显示，涉事房屋建筑面积73.96平方米，每平米2800元，共计207088元。

2021年5月，郑女士再次前往万和新城时发现，楼外墙标注了“拆”字，由于这幢房子没有房本，一旦被拆，郑女士的钱就相当于打了水漂。

郑女士事后才了解到，万和新城是河北雍景房地产开发公司开发的一处楼盘，只有两栋七层住宅楼，不是商品房，是新民居的产权性质，当地中介称为永久产权房。

郑女士还表示，事后她查阅相关规定发现，目前国家没有明确规定多层住宅楼的公摊面积标准，但按照房地产市场经验，普通的18层以下多层住宅楼，公摊系数约为7%-20%，“我买的房屋公摊面积约为46%，远超楼市常见的公摊系数，而且购房合同也没有对公摊的具体项目、面积大小等进行说明”。

然而，当郑女士提出想要退款时，开放商工作人员却以公摊面积为由拒绝退款。

事后，澎湃新闻的记者曾尝试联系过涉事房产中介以及开发商售楼处工作人员。中介称所有的客户都是在对房屋实际面积知情的情况下，才会签订购买合同。这位中介还表示会查询相关订单后再回复。

而开放商售楼处工作人员则表示对此次交易毫不知情，等到记者再次联系时，对方称相差的35平方米是公摊面积，属于正常情况，并表示售后问题需要找开发商。

目前，购房app的相关负责人员表示，此次交易中，这位房产中介并没有郑女士所说的虚构房源和瞒报等问题，该负责人员建议郑女士直接与开放商联系。

面对这样的事情，很多网友都表示，这公摊面积对于老百姓而言实在是难以搞懂，维权的难度也比较大。

不过也有大V表示，在这次事件中，这个房屋售卖的价格本身就存在问题，等同于是郑女士花20万买了套房屋数据都是瞎搞的小产权房。

大家对于这件事有什么看法呢？