全民“住房升级”是解决人口低生育率及经济内需的唯一钥匙！

        2023年，中国人口迎来了61年来的首次负增长，就像等待一只靴子终于落地了，并未引起大的反响，近年来，人口出生率断崖式下跌，结婚人数减少等新闻早已让我们麻木了。

       人口负增长，年轻人不愿意生孩子，社会加剧老龄化，这不是好现象，任何盛世都是人口增长的时代，没有人口衰落的繁荣盛世，古代如此，今天也如此，我们过去经历的经济快速增长期，也是人口快速增长期。放眼世界，美国成就世界霸权过程，人口从3000万增长到3亿，二战后日本的经济繁荣期，人口快速增长。人口的衰落，必然会带来社会的衰败，无论你现在的人口基数是多少。

       因为生孩子的本质是人的创造力的体现，繁衍是生命第一要务，男人有强壮体魄，女人有美丽容颜，都是繁衍后代的基因选择。当一个物种不愿意生育下一代，无论是标榜什么“自我、价值观”等时尚的理由，其本质都是力不从心，缺乏创造力了，而反应到社会生产中，就是缺乏创造新产品的能力，于是产业衰落，经济衰退。

       中国目前虽然还有众多人口，但是人口负增长的一旦开始，何时能刹住呢，人口跌到一定程度就会触底反弹吗？这是一厢情愿的。从14亿到7亿到3亿到1亿都有可能，和中国面积差不多的大国，不到1亿人口的不少。 随着人口数量下跌，中国社会的生存环境并不会更好，不同于古代封闭的环境，人少地就多了，今天是全球化竞争，人口老龄化，劳动力和人才减少，市场规模变小，产业链外移，国际竞争力下降，假如中国人口到7亿到3亿到1亿，我们日子不会变好，财富不会增加，反而经济衰退，收入减少，越多的人不生育，不生育的文化越大行其道，趋势形成，越难以扭转。要解决出生率问题，是越早越好，刻不容缓。

        最近有美国媒体预测，中国的实力已发展到了顶点，随着人口的负增长，实力将逐渐衰退。不管这个观点是否正确，美国的恶意是毫不掩饰的，美国会不择手段围堵打压中国，直到中国衰退到对他们认为的永远构不成威胁为止。未来较长一段时间内，我们的外部环境可能会持续恶化，经济将面临巨大挑战，扩大内需是当务之急，但是人口在下降，消费力不足，房子卖不动，家电、汽车下乡也下不动了，乡村振兴在推进，但大多数乡村是在持续衰落中的，加上疫情的影响，几乎每个人都能感觉到经济的寒意。

       如何解决人口和经济内需，特别是人口问题，这是关乎国运的大事，人是一切的根本，人口出生率不能止跌或实现增长，刺激内需，发展新基建，建设产业新城都是刷经济数据而已，没有足够的人口在底层支撑，一切都是泡沫，因为生产的是人，消费的也是人，这是简单且朴素的道理，但学了经济学复杂高深的道理，却往往忽略最基本常识。

       经济不只是统计上的数据，经济是以人的欲望为推动力，过去大家有奋斗的强烈愿望，有改善生活的强烈愿望，要用上冰箱彩电，要住上楼房，要开上汽车，中国经济因此飞速发展几十年。但今天年轻人不意愿生育，消费欲望低迷，没有奋斗的动力，只有躺平的欲望，低欲望社会正在慢慢形成，经济也就必然走向衰落。

        人口，经济困境的根源是人，是人没有了改善生活的欲望，没有了奋斗的动力。离开了“人”这个根本因素，是解决不了问题的。认识了这一点，于是解决的出路只有一条，那就是响应人民对美好生活的向往，燃起人们对美好生活的追求，这是社会发展的根本动力之所在！

       今天的中国人不是没有对美好生活的向往，而是被重重的压抑了，造成这个压抑的这就是房地产，近几十年，国人的生活水平不断提高，物质条件极大丰富，衣食住行，唯有住居条件是变差了，房价昂贵是其次，主要是居住体验太差，密集高楼的一间间鸽子笼，成为越来越多中国人的家，狭小局促，不接地气。

       中国人的传统住房，都是一个独立的房子，有一个大大的院子，北方是四合院，南方有天井，有钱人是深宅大院，穷人也有篱笆墙，孩子们在这样的环境成长，有一块脚踏实地的“领土”，有一片四角的天空，在院子里搜罗小虫子，在院子里嬉戏玩耍， 春天能听蛙叫，夏天能看繁星。长大后，房前屋后都满是儿时的记忆，这样的人是有根的。

       但是今天越来越多的中国家庭，住在一间间高楼的格子笼里，奋斗的年轻人住还可以，7.80岁的老人住在这样高楼上，显得的孤独和残忍，孩子住在高楼里，活动空间狭小，与自然隔离，不接地气、压抑局促。中国人想住的更好的强烈的愿望被压抑了，渐渐的大家也觉得理所当然，中国人口太多，城市土地有限，只能住这样。但其实并不是，我们是有这个条件的，没有条件也是可以创造条件的，响应中国人对住的更好的强烈欲望，是今天解决人口和经济问题的钥匙，唯一的钥匙。 

       而且是有时间窗口的，如果再等20年，中国的社会真成了低欲望社会，对房子的渴望也消失，住哪无所谓，只要能放一张床，能躺下刷手机即可时候，经济也就无药可救了。经济发展本来就是为人服务了，人都没有欲望了，无异于釜底抽薪。

       响应中国人对住的更好的强烈需求，是解决人口和经济问题的钥匙，且时不我待，机不可失。那如何才能实现呢？我的思路大致如下： 

       宅基地全民普及，以家庭为单位，达到一定人口数量的家庭，法律赋予享受宅基地的权利，如5口之家，或者有2个未成年子女的4口之家。 法律赋予了权利，不代表就有了一块实际的宅基地，第二步就是逐步的释放出宅基地，从乡村到县市到大城市有序进行。

       乡村直接划一块土地建房即可，而大城市模式可以如下，在城市50-100公里范围内，新建住宅区，每个住宅区可5万套住宅房屋，容纳人口20万左右，大约县城规模，居住区内家庭住宅都是独立带院子的房子，规划布局美观合理，学校、医院等配套措施一应俱全，在居住区的中心，有轻轨或高铁车站，直达大城市的中心，实现半个小时之内的通勤。

       居住区的房子，只有享受宅基地的家庭可以购买，且每个家庭成员的名下只能有一套房子，价格便宜，宅基地是自己的享受的权利，房价就是房屋造价。

      这样的政策施行，届时将引起一波全民换房潮，对经济带动是难以想象的，除了带动建筑业，装修行业，家电行业，还带动各行各业的发展，有了自家的屋顶，怎么也的装太阳能发电，可带动光伏产业，有车库，充电桩，一个家庭得有2-3台电动汽车吧，而且未来随着科技的发展，各类新的设备会出现，都需要有空间的支持，目前城市拥挤的居住环境，鸽子笼般的居住空间，已经制约了消费需求，如停车位的稀缺，就严重制约了电动汽车的增长。全民换房，这将是持续30年的巨大内需，可带动经济实现内循环。对于政府可增加财政收入，虽然没有了卖土地的钱，但税收的钱大大增加。另外就是房产税可以名正言顺的收了，除了家庭住宅，所有商品房均需交税。

       同时可引导一个家庭至少生两个孩子，生一个孩子的家庭只能住城市里的商品房鸽子笼，价格高，生活环境差，教育条件差，还要交房产税。而生两个孩子，就可以住上独门独院的别墅，价格便宜，生活环境舒适，生活便捷，交通便利，爷爷奶奶一大家子在一起可以其乐融融，这是城市的鸽子笼所不能比拟的，这吸引力是无法抗拒的。

       影响人口出生率的最重要的因素不是钱，而是拥挤的环境，是城市里人口积聚的高密度。韩国、日本等低出生率亚洲国家，都有一个重要特征，就是大多数人口集中在几个大城市里，挤在一座挨一座的30层高楼的一个个鸽子笼里，不接地气，所见之处，到处都是拥挤的人群，人就自然的排斥人，连隔壁对门互不认识，也排斥生育，在怎么激励也没用，这是一种大自然调节规律，提高人口出生率的前提，必须分散人口居住密度。

       不从底层去动房地产逻辑，仅仅是给金钱的激励，要提高生育率，无异于缘木求鱼，日本和韩国未必不知道这个道理，虽然极低的生育率，甚至引起亡国灭种的担忧。但是他们是动不了房地产，因为资本是不允许的。而中国是社会主义国家，只要是人民对美好生活的向往，我觉得是有可能的。

     “全民换房”可大大减轻年轻人的生活压力，提高生活品质，城市里的商品住房将不再是刚需了，年轻人刚结婚可以租房子，当生了二个孩子后，可以用便宜的价格够买正真属于家庭的房子。 房子将不再是背在年轻人身上枷锁了，不再是要掏空几代人积蓄，不再是获得丈母娘同意的必备条件了。这将大大提高年轻人的创造力和生育意愿。

      看到这里，您也许赞同我的想法，觉得好是好，但并不现实，中国人多地少，人人都要住别墅，那要占用多少耕地。这种担忧是对的，为了解决这个问题，于是有接下来的建议：“全民义务服役的国有农场”。

    “全民义务服役的国有农场”的建议，作者一直通过网络等渠道在向国家建议，也得到不少专业人士的支持，其中包括农业专家，知名学者，体制内智库等。但要到国家决策层那里，估计还任重道远。其思路大致如下：

      现在一家一户的农业耕作模式，已经不适应时代发展，也正在被种田大户取代，国家可出面用更高租金租下农民不愿意自种的土地（自愿原则），然后建设国有农场，实行大规模机械化耕种，只生产几种主粮，如水稻、小米、大豆、玉米等。同时国家实行全民义务兵役，适龄青年必须服兵役，不得逃役。当然这是一个庞大的人数，兵役要不了这么多人，其中非独生子女，身体心理素质好的，服纯兵役，和现在的兵役一样。兵役人数够了之后，剩下全部服农役，为国有农场的劳动力，农忙时耕种，主要是操作现代化的机械化进行农业耕种，平时进行简单的军训以及学习，服役期满和兵役一样退伍。

       这样可集中国家的力量，大范围的整合耕地，开垦荒地，配套灌溉设施，运用现代的科技技术，届时盐碱地，沙漠都能成为良田，将彻底解决主粮安全问题。将大大增加耕地面积，也就可以有更多的土地用于解决国人住的需求。

       同时能让年轻人得到锻炼，让兵役更公平，大大增加军队的潜在实力。防止土地变相私有化，化解城乡的对立，最终实现城乡人口的无差别流动。

       当然这里面还有很多要考虑到的问题，本文不及细说， 总之，解决人口、经济困境，“全民换房”是当下唯一的钥匙，中国是社会主义土地公有制国家，全民享有宅基地，应该实行，也能实行，让中国人从城市的鸽子笼搬下来，住进独门独院的住宅，提高幸福感，促进生育率，并带动全民换房的巨大内需，代价极小，收益极大，利国利民！