内地物业收租让恒隆多赚5%,创办人曾说:我扫地都会比别人干净

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香港地产富豪陈启宗的恒隆系,即港股恒隆集团及恒隆地产,是香港有名的收租股,现如今业务格局变了,内地业务成了集团核心业务,相对而言,香港物业的贡献已经变得较小。

日前,恒隆系两只港股均发布了去年财报,其中恒隆集团股东应占纯利年增长5%。恒隆集团行政总裁卢韦柏强调,包括昆明、杭州、武汉等地很多土地储备尚未发展,会继续投资内地,继续把握机会物色理想物业。

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内地物业收租是亮点,恒隆集团去年多赚5%

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恒隆系两只港股2022年全年业绩摘要

相比于恒大等不少内房股深陷债务危局之中,香港房地产2022年会是什么情况?香港地产富豪陈启宗的恒隆系,是香港市场有名的收租股,很有代表性,现今他们的成绩单已经出炉,也许可以“管中窥豹”,去透视香港房地产行业之大致状况。

2月1日,陈启宗的恒隆系两只港股恒隆集团(00010.HK)和恒隆地产(00101.HK)同时发布了截至2022年12月底的全年业绩。由于恒隆系业绩稍逊预期,也因为当日港股市场气氛欠佳,股价表现也呈大幅波动。

恒隆集团公布的2022全年财报显示,总收入为109.41亿港元,同比增长0.2%;作为有名的香港收租股,恒隆集团租赁收入为106.25亿港元,同比衰退3%;相比之下,物业销售收入占比很少,仅3.16亿港元。盈利方面,集团总营业溢利为76.83亿港元,下滑1.59%,但股东应占纯利为27.18亿港元,等去去年多赚5%。

恒隆系另一只港股恒隆地产,也于2月1日发布年度财报,集团去年总收入为103.47亿港元,同比增长0.3%;租赁收入为100.31亿港元,下滑3%;物业销售收入同样占比很少,也是3.16亿港元。盈利方面,恒隆地产总营业溢利为72.53亿港元,下降2%;应占纯利为38.36亿港元,同比微降0.8%。

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陈启宗(右2)、卢韦柏(左2)在恒隆系年度业绩发布会上

在中国香港乃至内地,“富过三代”陈启宗家族控制的恒隆系,已有63年历史,绝对是一家开发历史悠久的香港地产巨头。且不说在香港,单说恒隆在内地开发的上海恒隆广场及港汇恒隆广场、无锡恒隆广场、昆明恒隆广场等,均是有名的城市商业地产项目。

1972年12月10日在港交所上市的恒隆集团,但就证券交易代码序号来看,就晓得这是一只香港最具资历的上市公司了,而且在物业发展市场已有60多年历史。恒隆集团由陈启宗的父亲陈曾熙于1960年创办,1991年“子承父业”的陈启宗出任董事长,迄今掌舵也长达32年之久。

在2月1日举办的全年业绩发布会上,恒隆集团行政总裁卢韦柏介绍,2023年开年已见旗下香港及内地商场的零售销售额在节节上升,其中内地销售额更超越去年1月的历史新高。卢韦柏也指出,销售急增有可能是去年底因疫情而压抑的需求被释放,农历新年后能否持续增长,集团会继续观察。本月香港零售势头亦持续良好,即使恢复通关加上内地放宽外出旅行,集团仍有信心旗下商场零售可获忠实顾客支持。

卢韦柏表示,2022年下半年稳健复苏,内地租赁收入比上半年增长8%,并与2021年下半年所创的历史高位持平。他还透露,上海以外的高端商场增长势头持续,收入按年增长17%。恒隆集团及恒隆地产的办公楼组合相关收入分别年增长9%和11%,其升幅主要因近年在无锡、昆明和武汉落成的办公楼出租率上升所带来的。

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上海恒隆广场

秉承“只选好的 只做对的”的理念,陈启宗家族的恒隆集团早于上世纪90年代初,就在内地进行了首项投资。现如今,恒隆系虽香港及内地两线发展,但内地业务已经变为核心地位。从财报来看,无论是恒隆集团还是恒隆地产,香港物业的贡献及占比已变得较小了。

恒隆系在香港及内地的投资,在疫情期间均受冲击,但现时已迎来转机。摩根大通发表报告,虽下调恒隆地产的2023年盈利预测,但看好内地办公物业的贡献,对其维持“增持”评级。

一分耕耘一分收获,由于深耕内地,恒隆进入了收获期。如今,内地物业已占据了恒隆业务的核心地位,收入占比高达65%,相比之下,拥有铜锣湾恒隆中心、中环的渣打银行大厦、旺角的家乐坊等办公楼,以及牛头角的淘大商场等商场的香港物业收入占比,仅占35%。

恒隆系管理层亦指出,集团仍会采取香港及内地双线发展,对投资规模及地点有一定要求,仍会继续聚焦高端项目。恒隆集团行政总裁卢韦柏透露,在包括昆明、武汉、无锡、沈阳、杭州等地,恒隆仍有很多在内地的土地储备。

2022年香港楼市价格下跌1成,首席财务总监赵家驹表示,期待恢复通关后,可吸引内地到香港置业;加上本港大部分企业健康,不少今年有加薪,因此从经济状况来看,楼价下调空间不大。恒隆管理层也表示,由于集团目前在香港业务比重较少,更集中于内地高档房地产受租业务,因此香港楼市的调整,料对集团影响不大。

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给我一把扫帚,我都会扫得比别人干净

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恒隆创办人陈曾熙、陈潭庆芬伉俪

陈启宗,是恒隆系二代掌门人,其父亲、恒隆创办人陈曾熙,祖籍广东顺德,1948年从广州来到香港,在当时的永隆银行工作。这家取名寓意“永远兴隆”银行,创立于1933年,为香港历史最悠久的华资银行之一,现为招商永隆银行。永隆银行创办人伍宜孙也是顺德人,陈曾熙后来自主创业时,伍宜孙曾是他的合作伙伴。

上世纪50年代初,陈曾熙首次跨入建筑地产业,与林汝珩、陈德泰及康有为的两位侄子共同创办“大隆建筑公司”,但尚未在行业里大展拳脚就分手了。原因是多方面的,一是与康有为的两位侄子营商理念不合,后来随着林汝珩离世、陈德泰离开公司,大家也就分手了。

顺带提及合伙人之一的林汝珩,抗战时期,林汝珩在广州沦陷后,曾接任伪广东省政府的教育厅长,后来也是香港有名的词人,著有《碧城乐府》词集,他病逝于1959年。在混乱的二十世纪,集学子、官宦、商人、词人于一身的林汝珩,一生多姿多彩,在1940年代的广东和1950年代的香港,他是广为人知的人物。

1960年9月13日,自立门户的陈曾熙创办了恒隆。最早,公司办公位于中环的余道生行,几经搬迁后,目前的总部位于中环的渣打银行大厦。创业早期,陈曾熙并非仅限于地产,而是多元化布局,比如1965年曾是加德士石油的港澳地区总代理等。在物业租赁上,恒隆有不少香港第一,比如麦当劳1975年的香港首间店就位于铜锣湾的恒隆中心。

“你给我一把扫帚扫地,我都会扫得比别人干净。”这是陈曾熙生前的一句口头禅。从一名素素无名的银行小职员,再变为香港商界巨子,他的成功,与其做事一丝不苟的认真态度不无关系。

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恒隆二代掌门人陈启宗

众所周知,恒隆在内地有一个“66”品牌,在上海、无锡、昆明、杭州等恒隆项目,后缀通常会冠名66,如上海的Plaza 66和Grand Gateway 66、杭州的Westlake 66。“66”,缘起于上海恒隆广场,取意“三三不尽,六六无穷”,也是寄盼永续发展。

据说,陈曾熙生前,很喜欢一首诗:“一船西去一船东,顺逆悲欢各不同。寄语顺风船上客,他朝未必满帆风。”当年,与陈曾熙一道创办恒隆的,还有他的胞弟、曾任恒隆集团董事长的陈曾焘。就读于复旦大学的陈曾焘,在战后纷飞年代,求学历程相当波折,1946年复旦自重庆回迁上海,当时在广州过暑假的他,就没有再回校读书了。几年前,复旦大学授予他荣誉博士,他曾说自己当年因为没有取得毕业证书,都不好意思说自己是复旦大学毕业的。

1986年,陈曾熙离世,其胞弟陈曾焘继任恒隆集团董事长。陈曾熙、陈潭庆芬夫妇,育有三子,即长子陈启宗、次子陈乐宗和三子陈絜宗。1991年,陈曾焘完成了代际传棒,叔侄交班,由陈启宗出任恒隆董事长。

有的人也许会奇怪,恒隆陈启宗家族,是香港知名地产豪门,家资丰厚,富豪榜上为何不见其名。其实,上榜的一直是他母亲陈潭庆芬,2022福布斯中国香港富豪榜上,陈潭庆芬以39亿美元身家在香港50豪里排名39位。陈曾熙生前,曾将家族当时的40亿港元资产,创立了一个家族信托基金,后来其订立遗嘱时,该基金受益人为其妻子陈潭庆芬。

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恒隆副董事长陈文博

月初的恒隆全年业绩发布会,主席台上四人,除了董事长陈启宗、总裁卢韦柏、财务总监赵家驹,最左侧的就是陈启宗之子、恒隆副董事长陈文博,他也是有望成为恒隆第三代接班人最得力人选之一。

2020年9月13日,恒隆在60周年庆典时再次启动代际传承计划,时年38岁的陈启宗之子陈文博,被委任为恒隆集团及恒隆地产副董事长。早些年,陈文博被父亲派驻上海,他每天骑自行车上班,没有“富二代”骄奢之气。

目前,陈启宗的二弟陈乐宗,担任香港晨兴创投主席,从事私募基金和创业基金。让人想不到的是,陈乐宗大学所学,与他创业方向大相径庭。陈乐宗,上世纪70年代毕业于哈佛大学公共卫生学院,后获得了硕士及放射生物学博士学位,曾在哈佛医学院从事癌症方面研究。

陈启宗最小的弟弟陈絜宗,与兄长陈启宗一样留学美国南加州大学,就读于建筑工程学。返港后,他曾在银行历练几年,后自主创业房地产。

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