金科股份预计最多亏损190亿元 深交所：核查说明

雷达财经鸿途出品 文|吴艳蕊 编|深海

1月31日，金科股份收到了深交所上市公司管理一部下发的关注函。

金科股份2023年1月31日披露的《2022年度业绩预告》显示，公司预计2022年度亏损95亿元至190亿元，主要亏损原因为地产业务收入利润下降、计提资产减值准备等。深交所对此表示关注，要求金科股份核查并说明相关事项。

业绩预告显示，金科股份房地产项目交付量和毛利率均大幅下降，公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。深交所要求金科股份说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程，包括涉及的关键估计及假设、重要参数的选取等，以及与上年对应主要参数选取、测算过程等方面的差异及原因，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况等，并分析前期资产减值准备计提的充分性，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。

其次，2022年三季度报告显示，金科股份2022年前三季度实现非经常性损益2.74亿元，其中非流动资产处置损益1.48亿元，政府补助8166.30万元。此外，公司将收取的相关资金利息收入19156.46万元划为经常性损益项目。深交所要求说明2022年度非经常性损益相关项目的预计金额及具体情况，相关损益确认时点、依据及主要计算过程，是否符合企业会计准则的规定，公司是否对相关事项履行恰当的审议程序及披露义务。

再次，业绩预告显示，公司融资受阻，流动性承压明显。金科股份2022年12月17日披露《关于公司债务情况的公告》，截至2022年11月末，公司已到期未支付的债务本金合计90.91亿元，占公司2021年经审计净资产的23.36%。深交所要求列示截至目前有息负债的债务类型、金额及到期偿付安排，并结合目前有息负债近期到期情况及未来一年内到期金额、可自由支配的货币资金、现金流及重要收支安排、公司融资渠道及融资能力等，说明公司是否具备足够债务偿付能力，是否存在流动性风险，公司已采取或拟采取的防范应对措施。

最后，深交所要求金科股份就上述问题做出书面说明，在2023年2月7日前将有关说明材料报送上市公司管理一部并对外披露，同时抄送派出机构。

金科股份成立于1998年，2004年首次进入中国地产百强。金科股份发家于重庆，2007年实施全国化跨区域发展战略首次落子长三角无锡。2008年金科成功进入北京、重庆、四川、湖南江苏等省(市)的21大城市进行项目开发，全国化扩张步伐稳步向前，金科全国土地储备总量超过1000万平方米。2011年，金科股份在深交所A股正式挂牌上市。现今，金科股份事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，公司总资产近3700亿元。

公司上市之初金科股份营收破百亿，2021年公司营收破千亿同比增长28.05%。2021年的金科股份增收不增利，当年归母净利润36.01亿元，同比减少48.78%；销售毛利率从2020年的23.16%下降至17.22%。2022年前三季度，公司毛利率再次下降至6.04%。

此次年度业绩亏损，为金科股份上市来首次。

另据天眼查资料，风险方面共发现企业有天眼风险信息21234条；还发现企业有法律诉讼422条，涉案总金额2566.589901万元；涉诉关系724条，开庭公告1584条，立案信息102条。