房地产政策框架应该稳定下来，不能频繁变化

最近经济形势持续稳中向好，房地产又被提起来了。住建部部长昨天表态说，要大力支持首套房购房需求，有限支持二套房和改善型需求，对三套以上原则上不支持。

这么说是好的，但要有诚意，就先把认房又认贷这种不要脸的首付比例政策取消了，还有三价就低这种扯淡的政策，都取消掉。

认房又认贷什么意思呢？就是你在全国任何地方买过房，贷过房贷，你就都是二套房，都是按照二套房首付比例付首付。哪怕你是在老家县城给父母买过，没有贷款，也算，你就是二套房。

只要是满足一个条件，就是二套。你说你第一套房没有贷款，已经卖掉了，不行，也是二套。你说你第一套用了房贷，已经还清了，现在也没房，也不行，还是二套。

买过房，贷过款，满足其中任何一个条件，你就是二套房，不仅首付比例上升，还要贷款利率上调15%。

还有三价就低的政策，也非常扯淡。什么意思呢？你的房子的市场价，指导价和评估价三个里，按照最低的一个给你算首付。

比如说，你在上海内环到中环直接买个房，市场价五百万，指导价是310万，评估价一般也就是三百万。他就是按照三百万给你算你能贷款的数额。

二套房首付比例五成，它就是给你按照三百万的五成放贷，也就是只给你一百五十万，剩下的三百五十万就是你的首付。

这就是精准打击改善型需求，再就是多子女家庭，或者是和老人一起住想要改善居住条件的这种需求。

上海每年成交量占比最高的是老公房，一般而言总价都不会太高，但是因为这个限价政策，导致你贷款时候的首付都是要在市场价基础上打六折七折才能计算。

这是什么概念呢？比如说你有两百万，你本来按照正常的政策，二套房首付比例五成，你可以买四百万的房子，但是因为他限价，你就只能买三百万的了。

而且，我以前也说过，这种政策非常不稳定，变化非常多，政策隔一段时间就变一次。同样的首付款数额，前面的政策你可以买次新房新房，政策变了，你就只能买老公房了。

上海还学习了北京的先进经验，用户口和买房资格进行限制，比如社保满几年之后，还要已婚，你才能买房。不然你社保年限够了，但是没有结婚，你也不能买。

这种频繁变化的政策导致大家每一次买房都是带有一定的投机性的，上车了你就能占上便宜，没赶上九只好等到下一次政策宽松的时候，但是下次政策调整了，房价又涨了。

最后的结果就是撑死胆大的，饿死胆小的。上一轮房价暴涨的时候，也就是2015年那时候，零首付都可以买房，而且不管你是二套房还是三套房，买了之后过一年卖掉，就是翻倍的利润。

所以说，房地产这种关系国计民生，又会把一个家庭掏空的政策，一定要有稳定性，不能变动过于频繁，否则每次政策调整都会变成一次对刚要上车的人的剥夺，房价涨一轮，普通人几年就白干了。

房价高了，是需要调控，但是在购房资格和首付比例这种问题上，还是要比较稳定，不要随便乱动。

否则一个家庭就没有办法做一个稍微长一点的投资计划，只能走一步看一步，赶上政策宽松了就不管三七二十一，先入捞一把，把大家都变成赌徒。