都在保交付，这家房企保产品力

　　文|内幕君

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　　不久前，克而瑞召开2022中国房地产产品力TOP100发布会，大会上放出几张榜单，有《中国房地产企业产品力TOP100》 、《全国十大产品系》等。

　　产品力百强排行，排在前十前二十的都是榜单常客，比如绿城、万科、龙湖、金茂，这些也是传统印象中的头部房企。

　　而《全国十大产品系》（十大顶级豪宅产品系）排行榜上，出现了两张新面孔：国贸和越秀。

　　其它8家房企都曾上过该榜单，国贸地产凭借天琴系、越秀凭借和樾系首次上榜。

　　一直以来，《十大顶级豪宅产品系》入围竞争都很激烈，因为这份榜单上的产品系，基本上代表着地产界产品的天花板。

　　所以就有人说，今年的新面孔国贸地产和越秀是黑马。

　　内幕君最近出差厦门，机缘巧合下接触了“黑马”之一的国贸地产，发现这是个错误的认知。

　　就在上周末，我浅逛了位于厦门岛北部的五缘湾。走进这个厦门人眼里的“富人区”，我有三大感受：

　　房价真高，环境真好，含“国贸量”真高。

　　拿房价来说，贝壳找房的数据显示：最近一周该片区挂牌均价高达104290元/㎡，成交均价为102602元/㎡。

　　至于环境，片区集水景、湿地、海湾等多种自然资源于一身，2004年策划大师王志纲考察后表示：我从未见过这样的恬静美丽的海。

　　在这里，每走几公里甚至几百米就能见到国贸的身影。

　　如上图高德地图（红色标记）所示，围绕海湾，国贸地产打造了一连串的住宅、商写项目。

　　而地图显示的还不是全貌，像紧挨着国贸天琴湾的国贸新天地以及在建的保利国贸天琴、国贸天琴海，都没在显示之中。

　　据厦门媒体同行讲述，国贸地产开发的天琴湾、润园、新天地，多年来一直是五缘湾片区的人居标杆，所以“富人区”流传着一条置业潜规则：

　　买五缘湾先看国贸盘。

　　这是国贸地产早有硬核产品力的体现。

　　大概就像那句话说的：

　　哪有什么黑马逆袭，一切都是厚积薄发。

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　　据了解，近期国贸地产将召开国贸海洋生活美学发布会，来全面展现现有的三大产品系：

　　原系、上系、天琴系。

　　国贸地产主张“奋斗致敬美好，引领未来生活”，用心打造更好的住宅产品。

　　国贸地产原系项目-厦门锦里原

　　在我印象中，今年截至目前，还没有一家百强房企开过集团层面的产品品牌发布会。

　　2021年以前，房企发布会很常见，如今销声匿迹，不是房企不需要这些动作了，而是目前对绝大多数房企来说，保交付和活下去两个难题待解，根本无暇顾及其它。

　　国贸地产在这种时候还能发力产品，一方面是实力允许，另一方面，我觉得是国贸多年来“保持超越”的习惯在推动。

　　1997，国贸地产打造充分展现先见意识的住宅项目——国贸花园，引入封闭式管理、人车分流，这在1997年的厦门还是很前卫的概念。

　　后来的2005年，国内住宅市场刚开始流行“电梯房”，国贸春天已经安排上领先于市场的新风系统、low-e玻璃、下沉式花园等。

　　整体而言，国贸地产的产品力还是广受认可的，但升级从未停止。

　　秉着打造极致人居产品的信念，国贸在今年上半年明确了一个原则：

　　好产品要面向未来。

　　只有洞悉未来人居，才能迭代，引领人居变革。

　　国贸梳理出的产品系可以总结为：

　　3条产品线，5大产品标准，即好地段、好社区、好户型、好品质、好服务。

　　这些标准之下，有一套很严格的筛选逻辑。

　　以好地段为例，国贸有三个判断标准：是不是核心城市，是不是核心区域，是不是核心区域里有优质配套。

　　国贸地产上系项目-漳州珑上

　　正是这种精益求精的态度和对产品的不断深研，换来了登顶《十大顶级豪宅产品系》的荣誉。

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　　在销售、拿地等榜单上，国贸地产排名提速也很快。

　　克而瑞统计的1-11月房企销售额（全口径）百强排行榜上，国贸地产今年以328亿元排行第51位，比去年同期提升了21个身位，比前年同期提升了42个身位。

　　拿地方面，中指院数据显示：国贸地产今年前11个月，权益拿地金额170亿元，排在百强榜第15位，上升势头比销售额还猛：比去年同期提升了28位，比前年同期提升68位。

　　按照这个提速拿地的节奏，国贸地产的发展规模还将继续进位。

​　　今年国贸地产再度落子厦门五缘湾，打造五缘湾第三座天琴系——天琴海，近期也已亮相，规划了215-258㎡湾海双景大平层，想必将再度成为五缘湾传奇之作。

　　高歌猛进之势，像极了黑马，却不是黑马。

　　时间倒回上世纪八十年代。

　　1987年，厦门经济特区建达投资有限公司成立，之后成为厦门第一个拥有注册商标的地产企业。

　　这是国贸地产的前身。

　　1994年，国贸地产投建的第一个项目国贸大厦封顶，168米的高度成为当时福建省第一高楼，也是厦门地标建筑。

　　90年代初的厦门没有一座超百米的高楼，国贸地产肩负使命先闯先试。

　　头回“攀高”的国贸派出工作团队到深圳、香港，学习超高层建筑经验，最终不负使命，平地起高楼，担起特区探路者角色。

　　1997年首届“九八”投洽会在厦门国贸大厦附近的富山国际展览城举办，万商云集，市场经济的活力激荡鹭岛，厦门人关于摩天大楼的印象就始于国贸大厦。

　　国贸大厦之于厦门，不只是建筑地标，还是精神地标。

　　新世纪之初，被当今厦门人开玩笑称为“富人区”的五缘湾，那时候还叫钟宅湾，是一片晒盐的滩涂地，国贸地产以前瞻性眼光第一个进驻，拿下第一块住宅用地，开发该片区首个高端楼盘——国贸蓝海，此后实现深耕，打造出众多标杆楼盘，如我前文所述。

　　五缘湾实景图

　　一个片区从荒芜到丰盛，需要住宅项目，也需要配套的教育、医疗、产业等设施，国贸地产母公司——世界500强企业国贸控股，承担起该片区众多教育设施、医疗设施、安置房的建设，并且通过打造大型综合体项目，积极招商引资，带动周边商业发展。

　　五缘学村、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校音乐厅、厦门五缘试验学校、复旦大学附属中山医院等，再加上住宅建筑群……

　　处处可见国贸烙印。

　　是国贸的助力，让曾经的滩涂地摇身变成厦门“城市会客厅”。

　　拥有35年历史、30年地产开发经验，又有刻进基因的创新与超越精神，国贸算是地产行业里的“老司机”了。

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　　过去几年，地产处于上升周期时，大家在规模上你追我赶，今年500亿，明年就敢喊出“冲千亿”。

　　那才叫黑马频出，房企上位，很多靠的是勇气和运气。

　　最近一两年，央企国企地产公司全方位超车，被认为是“躺赢”。

　　事实上，到了下行周期，能在弯道上超车的选手，除了运气，还要智慧和定力。

　　这点在国贸身上也能得到印证。

　　受楼市大环境影响，行业推盘节奏不如前，但是今年，国贸地产能够逆势提速，是因为有自己的一套“进城”方式。

　　非重点核心城市不选。

　　目前国贸地产布局的19大城市中，都是诸如北京、上海、广州、杭州、成都、厦门、南京、合肥等高能级城市。

　　所谓高能级，就是城市综合能力以及对外辐射能力、影响力较强。比如，上海是长三角的龙头，北京是京津冀的先锋，广州是大湾区的引擎，成都是成渝中心之一。

　　这些高能级城市在下行周期更能抗波动，易居房地产研究院10月发布的一份报告显示，中国50个大中城市中，成都、北京、上海、合肥4城住宅价格指数止跌转涨，强二线城市杭州、成都房价波动较小。

　　像河南、山东、贵州、东三省，这些省份主要城市房地产市场表现低迷，国贸这些年深化全国化战略进行城市扩列时，就谨慎避开了。

　　16年前，“十一五”提出“要把城市群作为推进城镇化的主体形态”，国贸正是居于此政策背景开始全国化。

　　如今仔细研究国贸进入城市所在区域——福建、长三角、长江中游、大湾区、成渝，会发现一个有意思的点。

　　这5大区域，与“十四五”提出的“‘两横三纵’城镇化战略格局”下的城市群高度重叠：

　　优化提升京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等城市群……形成多中心、多层级、多节点的网络型城市群。

　　国贸地产天琴系项目-福州天琴湾

　　看得出来，国贸一直在同频政策风向，谋定而动。这种定力和前瞻性就是它厚积薄发的原动力。

　　就像它的产品线所强调的一样，这是一家以未来为导向的房企。