买不起房的人并没有那么多，平均房价也不能反映一个时代房市的真实面貌

【本文来自《80-90年代难不难，要看那个时代的环境》评论区，标题为小编添加】

• Mycroft

• 比不同时代的房价收入比，就知道了。

作为前房地产相关行业从业人员，我想说这个数字其实是没有意义的。

因为房地产是一个高度市场化的市场，所谓的平均房价根本不能反映时代房价的真实面貌，尤其是近年调控措施介入限制了新盘的上市数量，原本的存量房随着周边环境的成熟价格不断上涨，整体推高了年度均价。

即使不看近年，看房地产刚开始市场化那几年，同一城市不同区域的新房售价也是千差万别。

平均房价本来就很平均工资一样是被部分高房价楼盘拔得过于离谱的数字，再拿来对比同样严重失实的收入统计数，出来的结果已经和完全虚构差不多了。为什么媒体一直在说房价高，但房子一直卖得动？而且大部分新盘的空置率都并不算高（除了个别地区的投机盘）。

真的，买不起房的人并没有那么多。

至于近期成交量的下跌，其实是多方面原因综合作用的结果，而不是单纯的有效需求下跌导致的。房地产是一个十分复杂的市场，在评价之前最好深入了解一下情况，而不是拿着一两个看上去很厉害的数据在那人云亦云。