房价已经软了，但上海的房租为什么还在涨？

上海的房价已经有一段时间不动了，跌也跌不到哪里去，算是稳住了吧。但是我周边租房的小伙伴们却一直在说房租又涨了……。真佩服上海的房东们怎么会有这个勇气此时再涨房租的。

上海西区比如番禺路，本来每天路上10个人中至少有一到两个外国人，现在已经很难看到了。洋人都走了，两三年了都不回来，租客照理已经少了很多，为什么房租会涨呢。有的人说洋人是少了，出国留学的也少了，这些钱家的孩子喜欢呆在上海，前些后扩招的研究生开始大规模上市了，经济冷了机会减少的首先是三四线城市，所以前些年从上海流出去的年轻人又回流了……。

有人罗列了上述理由，说的是年轻人因疫情等原因又都滞留在了象上海这样的超一线城市，而年轻人是租客的主力军，他们喜欢卷在上海，所以租金会涨。请问大家真的是这样的原因吗？