M2再高,也救不了房地产市场

【本文由“阿龙”推荐,来自《“银十”抢收失利,楼市的“底”在哪里?》评论区,标题为阿龙添加】

未来的房地产市场,在整整一代人的时间内,就不要期望能够重新振兴了。所以,房地长市场的“底”究竟在哪里,在当今的中国,就没有一个人能够说得准。

什么叫做房地产市场的“底”。所谓一个市场的“底”,就是表面上,这个市场在“量”和“价”两个方面上都出现了跌无可跌的现象。但其底层逻辑在于,一方面市场供给与市场需求达成了基本上的供需平衡;另一方面,市场的销售总价与当前社会能够用于这方面消费得社会财富,加上未来二三十年的预期收入财富达成了基本平衡。

——现在的问题很简单,就是当前我国的社会财富,以及未来很长一段时间内,社会的预期收入已经不能支撑我国房地产行业目前的价格,和希望达到的市场规模。未来房地产行业,有三个发展方向:要么保住房价,交易量快速下降;要么保住交易量,房地产价格快速下降;要么量价齐跌。同时,由于当前社会财富,已经达到70%左右,“物化”在了房产上,并且已经透资了未来10到二十年的社会预期收入,仅凭每年新增的社会财富,根本无法支撑现有的房价和市场规模,必须基于社会十年以上,二十年左右的休养生息的时间。同时,现有房地产的安全使用寿命,加上每年少量的新投入市场的高档房产,也足以满足社会的基本需求了。

央妈放水,“钱”到不了需要购房的消费者手中,也不能直接进入经济循环中。M2再高,也救不了房地产市场,救不了地方政府财政。

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