楼市悄悄松绑,买还是不买?

文:蔡垒磊

昨天,央行、银保监会公告对于6~8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人贷款的利率下限,当地可以决定维持或下调或取消下限。

某些城市的房产中介立刻蹦起来了:睡XX,都TM给我起来!

这是今年“松”了第五次了我没记错的话,房价起来了吗?尽管每次都有人说“这次不一样”。

问题来了,以前的调控都是越调越高,现在的松绑怎么反而越松越不得劲呢?

因为你对投资这件事有误解。

所谓投资,购买的是未来的预期。

比如我们看某些全球知名的企业,人家不挣钱,往死里亏钱,但市盈率极高,股价节节攀升。为什么?因为人们买的是预期,而不是当下。

不管净利润怎么样,只要营收节节攀升,说明业务量在增大,只要控制一下成本,立刻就能挣钱。只不过现在人家还不想挣钱,还在继续投入成本扩大规模而已,那你说现在买入是不是好时候?

还有些甚至都没有营收,只靠发梦,也能获得“市梦率”,说白了,这是一个关于预期的游戏。

楼市越是调控,说明未来松绑的牌越多,在预期上已经赢了——一根弹簧被压得越紧,一旦松手,反弹力是不是越大?现在只是没松而已,但有“松手”这个选项,就不会太差对不对?毕竟万一差了还能松手嘛。所以是不是买入时机?

还有一点,越是调控,有能力买而不能买的人是不是越多?

不要说有钱人都能变相找到渠道,很多人觉得麻烦,就不买了,这很正常。既然很多想买的人被挡住了,未来一释放,这些不就是来接你盘的?所以你现在买是不是很安全?

这就是调控越调越高的原因,屡试不爽。

那松绑呢?刚好相反。

你松得越多,手里“待松”的牌就越少,从预期上可能会往相反的方向走。

松绑配合经济好的时候,能直接发起大牛市,因为fomo情绪,大家会迷失在一时的赚钱效应中,使其达到和真实价值不相称的高度。有本书叫《非理性繁荣》,可以看看,几乎在任何投资品中都是一样的。

但如果不断松绑的时间点,刚好在经济低迷期,就很可能会起反效果。

这就像一个人拿着一把枪,里面有5发子弹。什么时候他的权势最大?一发都没开的时候。

他要开枪直接打死了一个人,虽然手上只有4发子弹了,但威慑力还是更大了。但要是刚好在一个他视力出问题的时候,他想着别人会不会趁他病要他命,于是想震慑一下,可惜砰砰开掉几枪一个人没打死。

这时候会怎样?会更差,不仅子弹更少了,而且还给了一种错误的预期——我们一直以为他是神枪手所以怕他,原来他不懂开枪。

预期是在吊着的时候最能发挥作用,一旦落地,预期就没了。

所以不断加码松绑,看似是在给市场信心,实际在经济不好的时候,反而可能起到完全相反的结果。

就像股票K线里的顶背离和底背离,看K线的都知道是什么意思。

所以如果你手上有房子,是投资而不是自住,我建议在这波层层加码的松绑政策中,能卖出去的就卖出去,赶紧抛给刚释放出来的新需求。

在你卖出去之后,也有可能还会短暂上涨,毕竟短期政策肯定有短期作用,但长期我预计效果是相反的。你不要去信媒体说的什么炸弹级、核弹级利好,我们看的是本质,看的是长期。

当这个松绑到极致的时候,你想,连原本不配买房的人都买上了,你的房还能卖给谁?

有句比较粗的、不精确但多数时候有效的话,叫两个凡是:凡是XX反对的,我们都要做;凡是XX鼓励的,我们都要回避。

为什么?

因为反对,证明它本身有巨大的价值。没巨大作用的事情,你根本就不会注意到,何必反对?

而鼓励,证明它本身就不是大家会自动自发做的事情,比如生三胎,因为生了没好处所以不生,如果本身就有巨大的利益,何必鼓励?

仅供参考。

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我是蔡垒磊,感谢你的阅读。

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