房地产价格平稳是减少宏观经济风险和减少普通人个人经济压力的一个折中

【本文由“清风铁骨”推荐，来自《赵燕菁：再议住房、消费和生育的关系》评论区，标题为小编添加】

• 三又石木
• 还有一个常识是，中国的房子已经很大程度的金融化，如果你还听不懂，那就说的再白一点：中国改开30年、建国70年创造的财富，很大比例以各种形式已经沉淀到了房地产市场！一个家庭如此，一个城市如此，乃至国家也是如此，因为人民币尚未实现国际化，我们创造的天量财富不能像美元那样顺利外溢往全世界，只能被围困在国内，房地产市场成为融载这笔天量财富的巨大水池。如果房子均价直接从500万跌到100万，意味着中国人近代四十年创造的财富缩水一大半！当年，八十年代的日本就是这样被美国掠夺到窒息，所以，房价不能暴涨，也不允许大跌，只能以相对平稳的走势，逐渐释放全社会财富向实体经济转移，……这个世界很复杂，我们都要多学多看多想少说！

不完全是这样。如果100万买进500万卖了，价格怎么跌也不会导致手里的现金损失。如果100万买进，在持有期间，涨到500万，又跌到200万，但你仅拥有此一套，那也就看个乐呵，对实际财富并无影响，除非拿房子的净值去抵押换贷款了或者因为某种原因一定要将唯一的房子变现。如果500万买进，跌成300万再卖出，则损失200万。

你说的日本人被美国人洗劫，是日本人高位接盘把钱变成房地产，美国人拿现金走人后，因为经融危机房地产价格暴跌，日本人被迫以大大低于买入价格的金额再卖给美国人造成的。另一方面，房地产作为抵押物，500万时可以担保500万的贷款，价格跌下去了，抵押物价值低于原担保额，导致金融风险，比如次贷危机。

所以，房地产价格平稳是减少宏观经济风险和减少普通人个人经济压力的一个折中。

对于卖房子的和手里有闲置不用房屋的自然升值越高越好。