当事实和常识发生冲突时，我们应当放弃的是常识而不是事实

【本文来自《赵燕菁：再议住房、消费和生育的关系》评论区，标题为小编添加】

当事实和常识发生冲突时，我们应当放弃的是常识而不是事实。

这话很重要，现实中做学问的人经常会遇到这个问题，严谨的态度就应该这样。不只是住房方面的，金融方面也有这个现象，我算过只有用情绪集合起来的情绪指数，才能解释好为什么事实是这样，而不是我们所认为的常理那样。

我们来看房地产价格是由哪些情绪构成的，首先是供求关系产生的情绪，再来是预期，但这两部分具体又包括什么才是最有意思的，有的人预期是跌，有的人预期是涨，这和所接受到的信息不一样有关。记得我国房地产这二十年来，所有专家学者的预期都错了，只有任大炮是对的，信他的都发财了，原因就如这文章中说到的，创造货币的与消费的不是同一批人，这也是我后来修正房价形成原理的原因，价值和价格本身就是背离的，银行印出来的钱，如果不是储在房地产，社会上的各类产品价格就会普涨，这些年统计的物价指数，如果都反应在各种生活物资上，那实际涨的那点工资就不值一提了。

比较一下现实就知道了，普通工资2000年大概是600左右，馒头的价格一个两毛，能买3000个，房子每平600，一个月工资能买一平。现在普通工资4000左右，馒头一个一块，能买4000个，房子每平20000,5个月才能买一平。这个是按我们这十八线城市算的看法，所以说老百姓的感觉是收入多了，但房子买不起了，当然，越早买房子越便宜，这有时间差，这也是贫富差距拉大的原因，原来没房子的家庭财产就少了。

但这个还是情绪的问题，按一样的质量看，2000年如现在房子的质量，大概是值一平一千，现在价格走到两万，并不是说我们住的房子就更好，实际价值其实还是一千，只是情绪上我们认为住两万的房子了。

时间上只能说到这，现在房价砍下来，社会财富其实是不会增加的，好处是让现在要买房子的能更便宜的买到，房租也因此压着，原来情绪上认为自己有两万元财产的人，现在就会被打回原型，消费能力也就降下来了，这就是张老师说的观察到房价降下来，消费也降下来的真正原因。有办法解决这个问题吗？有，就如张老师说的双轨，但这只是缓解房价大降，而不是不降，因为解决了预期不涨，房价就会降，所以这样的政策不能在厦门这些高房价的城市实行，只能在泉州这样的城市先做，避免对全社会造成大的冲击，而且越早越好。