经济要稳住,现在可能首要问题集中在房地产?

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经济要稳住。现在可能首要问题集中在房地产。

房地产主要的问题是不少民营房地产公司高负债模式遇到三重压力下房价下跌、房子卖不出去,出现事实上的资金链断裂或资不抵债,停工停付,无法续建交房,也无法偿付债务。85%负债率,营运资金周转率25%,房价降15%,或者是成本略略上升,或者是一年之内销售额明显下降,马上就要出问题。

这个问题靠各地因城施策恐怕有难度,因为大型房地产商在全国各地都有土地楼盘,项目资金又没有封闭运行,转走挪用预售资金的比较多,债务关系也很复杂。如无强大的法规政策制定执行能力、广泛的资金筹措组织能力和重整监督协调能力,很难及时、有效解决问题。

拖的时间越长,停工时间越长,房地产行业损失就越大,整个国民经济受拖累就越大,将来解决的代价就越大。

现在不是救不救房地商的问题,房地产商该负什责就负什么责,该清零的该追退的都得清零追退,清零追退仍解决不了的事,就只能由国家出面。

因为房价下跌,房子卖不动,靠房地产商自己解决不了。而交房、债务问题,出险房地产商也没能力解决了。

解决并不是要国家出钱去给开发商垫背,而是要理清债权债务关系,注入适当资金,让房地产行业恢复运行。这件事里,不能说政府没有任何责任,因为卖地收入、税收这些都是进了财政的,现在行情不行,钱已收了,行业都运行不下去了,证明有些还是收多了。不能说我包里的全是我的,你们损失了都是自找的。

这是一个体系。现在要同舟共济,不能说远远站一边。远远站一边的结果是大家都要受累。

我们有一种市场化、法治化解决的说法,这并不错。宏观调控的手段就有市场、法制两手,但还有一个手段,那就是行政。当市场已经自我失控,而法制调控无法很好解决的时候,行政就要担纲任重,体现担当。

成功解决房地产问题是有条件的,完全可以做到的。前提是要捞清风险,雷厉风行地行动。

治病要先治于未病,次治于初病,后治于大病,然后治于重病,最后治于病危。

打仗要注重时机。高山之石,不动的时候很安稳,不危险。一旦陡坡滚落,要制住就非常困难。形就是那么个形,势呢?制动不如制静。

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