预售制不能只看上行周期时的好处，忽略下行周期时的风险，更何况它放大了金融风险

【本文由“观察者网用户_533579”推荐，来自《“决不能取消预售制！否则开发商盖房能力将速降2/3”》评论区，标题为小编添加】

教授的观点有很大的问题。

第一，预售其实是一种融资行为，是为房地产商降低风险服务的。但预售在行业周期上行的时候，对房地产商和购房者是双赢，就像教授说的，房地产商提前回笼资金，预估市场；而购房客户则买到了便宜的房子，皆大欢喜。可教授想到过没有，在房地产业进入下行周期的时候，预售制有多么可怕！

举个例子，购房者按13000/M2买入房子，等快交房时，房价下跌到10000元/M2，会出现什么情况？购房者觉得吃了亏，想退房，但房地产商消息更快，一看房子不好卖，直接卷款走人，所有的风险，就全都甩给购房者了！

购房者面对烂尾楼，欲哭无泪，想收回预付房款，已经找不到开发商了。所以，我严重认为北师大的董藩教授，和房地产商是穿一条裤子的把兄弟！坑人不带这样的。

第二，预售制通过杠杆行为，扩大了房地产业的泡沫，放大了房地产行业的金融风险。在房地产行业进入下行周期时，泡沫一旦破裂，对宏观经济的打压会是致命的。董教授还没从美国、日本的房地产造成的金融危机中清醒过来，就这么不要命地把国家往火坑里推，居心何在？