预售房资金监管制度为何形同虚设？

对于房企来说，预售房制度意味着回款速度更快，而更快的回款速度意味着更低的资金成本，同样的资本额，单位时间内预售房制度的资本增值速度就要甩别人一大截。

对于地方政府而言，房地产企业有更多的资本，土拍市场就会有更强的竞争，土地就能被拍出更高的溢价。

对于银行而言，房贷是优质资产，地产企业扩张速度越快，它的能吸纳的优质资产就越多，而且推高土拍价格，还能进一步带来银行资产增值。

所以你会发现在这场土地游戏里，地方政府房企银行是一个利益共同体，标准的共犯结构，让他们互相制衡监管，简直就是笑话。

除非政府不靠土地赚钱，而是靠房产税赚钱，政府才有可能负担起监管的责任，毕竟烂尾楼可收不到房产税。

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