卖期房，真的不太适合当下的环境了

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卖期房最大的好处就是在开发商资金不足的情况下，能利用购房者的资金（大部分是购房者从银行借贷的）进行开发，这样就相当于放大了开发商的资金，能加快房地产开发进程，还降低了开发商的成本。

但风险都被购房者承担了，特别是在房地产周期的下降段，这个风险极大。所以卖期房只能在2014年前可以采用。

至于现房方式的房价涨10%，我不知道其他不能卖期房的国家是不是这样的。就算是吧，你想过没有，你买了期房，4年后才交房的话，这四年你需要承担的购房款利息就是一笔不小的数字（假设贷款100万，利息为年利率5.5%，一年就要承担5.5万，四年就是22万元），也就是说，购房者经济上损失了利息，还承担了很大的风险，怎么算对购房者都不利。