烂尾面前，世界同此凉热

文|内幕君

1

在唐朝，长安人要送亲友东出，一般要送到灞桥为止。

那时候灞桥上设有驿站，桥头种满杨柳。每当有人分别，柳树就要少去一根。

折柳赠别的戏码，几乎每天都要上演。到了这里就意味着分离，所以灞桥也曾被叫作情尽桥、断肠桥、销魂桥。

多少眼泪随着灞河淌过。

千百年过去了，灞河水仍旧流不尽世人泪。

就在隋唐灞桥遗址往南3公里，有一个多数西安人都听说过的小区——易合坊。

今年3月份，小区住进一个67岁的大娘，腰和腿有旧伤，行动不那么灵便，每天要爬上爬下13楼四五回。

有时候下去打水，有时候买菜，没办法负重太多，只能分次行动。除了这些，解手也需要下楼去。这么来回爬，老人家的腿经常是肿着的。

易合坊小区一共13幢楼，2011年开始销售，按照当年购房合同约定，项目大多数房源应该在2015年中交房。

但直到现在，小区绝大多数楼栋完全不具备交房条件，基本的水电都不通。

大娘儿子2013年买的易合坊房子，打算等交房了，孩子到附近学校上学。现在孩子都快小学毕业了，房子还没交上。

没水做饭、没电照明，上厕所需要走到马路对面的公厕，就是这样不具备现代化生活条件的小区，还有300多位业主和大娘一家同期，也在今年3月住了进来。

一位业主大叔说：

就想省两个钱，实在逼的没办法，挣不来(钱）。

一边交着房贷，一边还得付房租租房住，双重压力搁普通人身上，谁都难以承受。易合坊业主承受了十年。

这两年疫情影响、大环境承压，在收入停滞甚至减少，他们只好住进烂尾楼。

面对采访镜头，正捧着碗吃饭的大叔，边说边抹泪：

已经买到烂尾楼了，不奢求跟别人的一样好，能通水通电就行。

2

据不完全统计，像易合坊这样陷入烂尾的楼盘，西安有70几个。

除了近几年因为房地产下行，房企资金链断裂导致之外，烂尾问题还有历史政策造成的。

2010年到2020年那十年，很多城市的发展进程都伴随着拆迁，西安也一样。

趁着城中村改造东风，没什么资金实力的小房企也来搞开发。为了快，城改项目先盖房销售再进行地块审批司空见惯。

而程序后补带来极大风险。

比如房子五证不全，合法性成问题。

再比如，卖房时三千一平，后补拿地地价跟随行情飞涨，甚至地价高出房价，小房企付不起地价破产，烂尾随之而来。

再碰上当政者轮换，领导不具备魄力解决历史政策遗留问题，烂尾成了顽疾。

易合坊就是城中村旧改项目，开发商是本土小房企，2014年资金链断裂导致项目停工，项目购房款没有进入监管账户。

7月7日，武汉恒大时代新城业主，给当地政府、房管局及贷款银行，发了一份“强制停贷告知书”，表示项目如果不能在8月1日前全面复工，买了房还没还清贷款的业主将不再还贷。

“强制停贷造成的损失将由违规放贷的银行、资金监管不力的政府部门及相关单位、违规转移资金的恒大地产集团共同承担。”

最近一个月，全国各地超过52个项目的业主，都发出了类似的停贷通知，其中半数项目位于河南。

很多人听过“强制还款”，“强制停贷”还是第一次听说。

他们给2022年的楼市创造了一个新词，也可能是年度热词。

但回到现实层面，我们不鼓励大家这么做。

贸然停贷会影响征信，成了违约方有钱房两空风险。

其实易合坊的业主早在2019年就想过集体停贷，有业主代表在群里呼吁大家停贷，觉得法不责众。最终绝大多数人还是咬牙还贷，等待复工。

断供的后果只可能是被银行起诉、上征信黑名单，甚至房子被法院查封拍卖，同时被银行追责。

一个燕郊买房人逾期还款7个月被银行起诉，法院判罚其还欠下的贷款外，还得额外缴纳罚息、律师费等近20万。

你相信法不责众，法律不相信眼泪。

3

所有买了烂尾房的人，都会想尽一切办法推动复工或者要回房款。

上诉、维权、找媒体曝光、筹钱自救……当能想到的办法都用遍却无济于事之后，“强制停贷”像是买房人能发出的最后的吼声。

想以此来引起全社会关注。

恒大时代新城业主表示要“强制停贷”那天，在省、市住建部门支持下，昆明举办了2022年度（上半年）集中交房仪式。

去年底数据显示，昆明纳入官方统计的烂尾楼有112个。

每个项目有500户的话，这112个项目就关系着5万户家庭。

2021年克而瑞监测了24个城市，关于商业住宅项目出现停工、延期交付的情况，在它的统计榜单上，郑州和长沙存在尚未交付问题项目，比昆明还多。

不过统计口径不一样，克而瑞只是针对最近几年销售的，并且是住宅房源进行追踪：

郑州尚未交付问题项目，总套数25249套，占2021年成交套数28%；

长沙是28139套，占比21%；

昆明是10976套，占比20%。

历史遗留和非住宅项目也算进去，就不是这个数字了。

这几个二线城市都被戏称过“烂尾之都”。

西安和郑州过去几年努力“抢人”，用尽各种办法留人，以为最有效的方式是让他们买得起房，现在发现，最有效的是卖给他们烂尾房。

4

郑州670名博士硕士被套在永威金桥西棠。

深圳龙光前海天境花园的业主，担心项目陷入停工。这个楼盘均价每平11万，最小的一套房子，总价超过千万。

昆明一位网友感慨：年纪轻轻就买了烂尾房。

时代难题面前，不论年龄、不论学历、不论身家，世界同此凉热。

突然想起易合坊67岁的大娘家，门框上贴着一副对联：

处处锦绣添新景，家家富贵颂年华。

唯有乐观可抵烂尾漫长？