房地产税应该怎么收

首先，要打破一个诡辩：有人说，房子已经交了土地出让金，相当于租70年土地，因此再收房地产税等同重复征收。

这里，其实也是房地产税的一个症结所在。用一个案例就可以说明这个问题：2007年，北京一块地，2000亩，假设卖了10亿，在这上面修建的房当时的楼面价格2万一平米。2019年，同样位置的另一块地，2000亩，假设卖了50亿，而楼面价格10万一平米。这里面，第一个吃亏的是后面买房的，因为真实房价可能从3万涨到13万，第二个吃亏的是政府，因为差不多的地卖出去的价格相差5倍，如果政府能以30亿把原来的地买回来，再50亿卖出去，政府肯定是愿意的。唯一赚的就是早买房，享受了房价从3万到13万的人。

这就是问题的关键！房地产税最应该收到哪里已经显而易见了。解决方法也不难，那就是收房地产税的时候扣掉土地出让金的金额。比如，同样是上面的两处地方，其房地产税分别应该这样算：前者扣掉楼面价格2万，按11万每平米计算总价，后者同样扣除楼面价格，按3万一平计算总价。这样，既保证了公平，又把房产价格上涨带来的资产价值增长，真正转化成政府的收入，保障社会正常运转，而不是一部份人的私利。

最重要的问题是，这样才能保证房地产税的可执行性。如果都按13万一平征收，一定会导致大面积断供，最终导致房地产税无法执行。因为如前文中，后面买房，13万一平米买的人，承担的房贷压力肯定比前面的人多很多，再贸然按同样的标准征税，显然只会导致要么收的税太少，税负太轻起不到增加政府收入的作用，要么税负太重直接断供引发系统性风险。如果扣掉土地出让金，显然可以给后面买的人，减轻一大笔负担，而让享受了房价上涨的人承担。

当然，对二手房市场，说前面的人把房子卖了怎么办？也有两种方法，一种是按原来的方法收税，也就是11万收，这需要房东明确告知买房人，如果买房人依旧愿意买，那自然是你情我愿政府也不阻止。另一种是房东必须一次性缴清未来70年房产税，才能拿到卖房资格，当然税已经缴清，自然这套房以后可以不收税，房东和买房人之间也可以进行博弈，选哪种都可以。

对于拆迁户和自建房，比如深圳城中村，那自然是按照原价，是多少就是多少收，一分钱减少都不能有，否则最起码就是不公平。

在这之后，才是老生常谈的到底按总价收还是按套数收，或者累进税之类的，但是都没有上面的问题关键。