现在网上流传全国范围内房价下跌的说法，是怎么一回事？

来，毕竟咱也是卖过房子的，先不管网上怎么说，我们看看权威的、公开的数据，都是啥情况：

第一个数据，来源于国家统计局数据中心：

看不懂数据？柱状图更直观点：

2018.1-2018.11“房地产”数据连柱状图都看不懂？

我挑一个重点，戳一下：2017.12，商品住宅销售面积累计值是126037.20(万平方米)，到了2018.11月，同样的数据，为128713.90(万平方米)，同比增长2.12%。也就是说，即便互联网上的大家都在唱衰房地产，但是2018年相比于2017年，全国层面的房地产交易额，依旧增长了2.12%。至于其他的数据，大同小异。所以，虽然我这句话可能引起部分无房愤青们的不满，但事实却是：2018年，房地产的销售面积，在国家统计局口径，再一次增长了。哎，等一等，羊叔你不地道啊，人家都是说房价，你却说房地产的销售面积，你是不是开发商的托儿？你是不是房价的托儿？哈哈哈哈哈哈哈对于开发商来说，他们并不是非常在乎什么房价的涨跌，他们更在乎的，是销售面积、是营业额、是净利率。真正在乎房价在乎得不要不要的，只有普通买房者、炒房客、以及我们的gov。我说这些，就是想告诉大家，即便是在“最艰难”的2018年，房地产的出货量，依旧上涨了，而且，居民对于房地产的需求，并没有降低，反而还在增加。上面的这是基调，记清楚了？然后，我们再看看房价的数据：

诸葛找房《2018年第51周百城二手住宅均价报告》

好了，我知道你看不懂，我说一下重点：在全国100个主要城市的第51周（12月17日-12月23日）二手房价格数据中，61个城市的房价环比下跌，二线跌得最多，一线已经跌得差不多，三线有的还在涨。以及，二手房房价均价最高的深圳，是房价最低的鞍山的13.58倍。为什么只有二手房房价，没有一手房房价？为什么只有周房价，没有全年的房价？好问题！卖个关子，后面说。

目前，二手房房价已经可以足够说明问题了，毕竟，二手房的交易是人和人之间的交易，最能反映出“市场”的真实情况。

所以，结论是啥？结论是：2018年，全国二手房房价确实有的城市下跌了。越是一二线，跌得越多，反倒是三四线，还轻微上涨。这在98年房改以来，是比较少见的年份。也是有违“常理”的年份，毕竟很多的“炒房客”都相信：买人口流入的城市、买一二线城市、北上广深永远不会跌。但今年？哈哈哈哈哈哈哈所以说大家才会“叫”啊！是不是看了这么多数据后，越来越迷了？不怕，接下来，你会越来越清醒，我保证。来，继续看数据：

国外中立数据分析网站Numbeo2018年的全球主要城市的生活指数排名。老规矩，我说一下重点：全球100个主要城市的房价收入比排名中，中国的北京、上海、香港、深圳四个一线城市，位列榜单的第一、二、三、四位。还是在北、上、香、深四个城市房价都出现一定幅度下跌的情况之下。啥？香港也下跌了？对：

有数据显示，在经历连续28个月上涨之后，香港房价从今年9月开始已经连续下跌，长实集团执行董事分析称，香港房价会持续下降，2019年很有可能跌超30%。无独有偶，香港差饷物业估价署公布的最新数据显示，香港私人住宅价格自8月份开始连续下跌，环比跌幅从0.02%扩大至2.4%。
房价下跌直接影响成交量。香港土地注册处12月4日公布的数据显示，香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比下降32.5%，同比下降51.6%。当月，香港住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。

原文链接：香港楼市要凉凉？IMF：当地房价仍被高估还记得之前我卖的关子么？「为什么只有二手房房价，没有一手房房价？为什么只有周房价，没有全年的房价？」来，再看看国家统计局的数据：

原文链接：2018年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况看到了么？实际情况是：大部分城市的新房、二手房价格，与去年同期相比，都增加了，只有极少的部分城市出现了下跌，且不多。但我之所以先说周数据变化，是因为公开市场的房价涨跌的数据波动，比实际市场的波动要滞后约3个月到半年。2018年的房价，经历了“先涨再跌”的过程，在下半年，已经出现了60%的主要城市房价环比下跌的情况。好了，接下来，我不再说数据，我们来看一看目前我们知道的线索：房地产销售面积增加了很多城市的二手房房价下跌了北上香深的房价收入比领跑全球了大部分城市房价同比增加，环比下降

咳咳，精彩的来了。

这些数据，为啥会这样？因为我国现在的房价偏离收入和租金的正常区间太多，已经到了凭借普通居民的工资性收入，在不吃不喝不生病的情况下，攒40年才能买得起的程度了。（北京的房价收入比甚至高达48.13，即48年）在这样的情况下，大量的买房客群，其实是当地置换客群，或者是地方的有钱中产客群，很少是普通的靠自己的工资收入买房的客群。在这样的情况下，大量的上市企业发展了房地产部门，比如：中粮有大悦城，新希望有新希望地产，即便是京东小米，都开始买地盖房了。

在这样的情况下，炒房团、炒房客、以及如“欧神”类靠信用卡套现赌货币贬值、房价上涨的“房产老炮儿”们赚得盆满钵满。

所以，在如此这般的大背景下，我们看到了这样一句振奋人心的话语：“房子是用来住的，不是用来炒的。”伴随着这个话语的，是2016.9.30开始，至2017.3.26到巅峰的全国性、大规模、多维度的限购、限贷、限价，以及很多限价城市的新房比二手房还要便宜，史称“一二手房房价倒挂”现象。在这样的现象出现之初，是大量百姓彻夜排队，是所有新盘开盘全部秒光，是百姓发现新盘根本不能砍价……但是，如果以后的新盘，一直都是这个价格呢？都被限制住不准上涨呢？于是，才出现了二手房房价的大量下跌。于是，才出现了有的新盘门可罗雀，有的新盘非常畅销（价格相同，位置不同）。北京通州某二手楼盘，从2017年最高的成交450万每套，已经降至了前几月300万成交相同户型。这是我做中介的朋友，跟我喝咖啡时随口说的，嗯，是他成交的。

上海宝山某2015年交房小区，二手房均价曾维持在600万不动摇多时，12月初，成交了一套全新未入住精装修的二手房，530万。这是找我做全程陪伴买房咨询的朋友，最真实的成交情况。

我的结论：全国范围内的房价下跌，是真的。但是，在资本主义国家，是区域购买力决定二手房房价决定新房房价决定土地价格，毕竟土地都是私有的、分散的。而在社会主义国家的中国，是国家决定土地价格决定新房价格决定二手房价格。国家认为你房价过高，让普通百姓痛苦了，你房价就必须降，你新房房价降了，二手房，又哪有不降的道理？但对于房地产的真实需求，依然高涨。因为，轰轰烈烈的城镇化，是往前数20年，再往后数20年，对于房地产，最大的利好。

因为我国现在的城镇化率还只有59%，按照国际的经验，至少要到70%才会出现房地产震荡，但在中国，这个上限，只会上浮，不会下降。

最后，在2019年来临之际，给大家一点最真诚的买房建议：1.从自身角度出发，负债买房量力而行，尽量不抵押贷款，尽量公积金贷款，即便是商业贷款，也尽量不要用假银行流水和收入证明，一切的手续，能多正规，就多正规。2.从自住角度出发、从自住角度出发、从自住的角度出发，还问我为什么？房子是用来住的，不是用来炒的，你懂么？我不能再透露更多了。3.深圳的二次房改，70%都是福利性住房，北京的新房市场，除少数高端盘外，几乎都是限价房和共有产权房，上海的“只租不售”马上要进入市场，各个二线城市“没节操没下限”的抢人大战，轰轰烈烈……当下买房，尽量看看自己是不是符合优惠购房条件的“人才”，尽量去买新房，限价的那种。最后的最后，我的公众号也是“羊迪”，里面有关于城市的分析、关于买房与租房的干货、以及羊迪的联系方式。但就是没有广告，一篇都没有。为什么？哈哈哈哈哈，因为粉丝少。感谢阅读。完。