烂尾楼害惨了多少中国老百姓?

近几年我干得最傻逼的一件事,就是把房贷首付用在了一座四五线小城市。

而且更坑逼的是,我当年毕业后买的那套期房,至今还没有建起来。

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事情是这样的。

由于当年认知有限,我毕业后花了将近40万,在老家付了首付,买了当时号称国家级新区的一个楼盘。

这几年我一直在外闯荡,从未去看过楼盘修得怎么样,结果前段时间收到一个通知。

被告知由于不可抗力因素,我购买的那栋楼至今还没有开始修建。

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后来我找到一些业主,进了维权群才发现。

原来整个小区被一条铁路一分为二,导致铁路沿线的几个楼盘至今未建。

如果要退房的话,房开商只退贷款和本金,相当我还了几年的房贷,十几万利息全得自己吃哑巴亏。

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目前已经在准备起诉,后续给大家同步消息。

今天就不多提了,我这都不算最惨的,最惨的可能还得是那些买了烂尾楼的人们。

其实每个城市都有一座远近闻名的烂尾,

广州的澳洲山庄,郑州的豫森城,昆明的别样幸福城,合肥的利港银河之光等等。

在网上上搜索烂尾楼,你能看见无数个家庭的悲欢离合。

有人掏光一辈子积蓄,到死都没住过一天新屋;

有人无奈搬进烂尾楼,每晚带刀才敢入睡;

有人回归原始生活,劈柴生火,挑水做饭。

烂尾楼,害惨了中国人。

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独自在烂尾楼居住的23年

2020年箭厂发布了一个名叫《我在广州最大烂尾楼里23年》的纪录片,故事的主角是现年88岁的马敏庄。

她毕业于北大,曾在兰州大学执教,回广州后便去了暨南大学直至退休,因为想老了有个好去处,便在90年代末购买了澳洲山庄的一套房子。

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来自箭厂

澳洲山庄是一个超大型小区,当年预计建设292栋居民楼,占地总面积1000亩。

1995年开始建设 ,1996年对外销售,均价3000/㎡,首付3.8万,月供480,且免息分期。

当时主打标语是“21世纪半山豪宅”,确实没有夸大宣传,澳洲山庄不仅规模大,环境和配套设施也很好。

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来自广州乐居

当初说会有游乐场和商场,还有幼儿园、小学和中学,再加上澳洲山庄依山傍水,特别适合养老。

于是马敏庄就和自家兄弟一起在这买了房,想着往后有个照应。

那会来买房的多得是像马敏庄这样的老师、工程师以及退休干部,大家都是一样的想法:

安居乐业,安度晚年。

马敏庄是1997年买的房子,不久后她就搬进了小区。

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来自广州乐居

刚搬进来那会人还挺多的,每天傍晚去散步的时候都能看到很多人去爬山。

但是1998年,澳洲山庄未完工的大楼都突然全面停工了,开发商表示财务总监卷走10亿跑了,公司资金链断了,没钱再盖楼了。

原本计划好的292栋,最终只封顶了225栋,剩下的要么烂尾,要么连地基都没打。

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但这时澳洲山庄已经对外销售了近3000套房子,由于开发商烂尾、物业不再管事,原先各种承诺都没有兑现。

生活不便、配套缺失,而业主几乎都没有房产证。

于是慢慢的,大家都离开了,现如今包括马敏庄在内,澳洲山庄一共只有30余户常住业主。

庆幸的是,在多方协调之后小区里还有水和电,不过买东西非常不方便,马敏庄每周出门一次,由儿子开车带她出去购买生活用品。

平常的话,每天早上和傍晚去散散步,种种菜,回家看会书,喂喂猫。

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这种生活看起来似乎岁月静好,但实际上偌大一个小区没有路灯,没有安保系统,危险程度可想而知。

在澳洲山庄居住的其他老人表示,几乎每家都进过贼,最猖狂的时候,还有贼拿刀威胁。

有人把车停在地库,还额外在方向盘上了锁。

窃贼横行,交通不便,但大家依然在那里住着,因为除此之外,无处可去。

据统计,澳洲山庄的业主平均年龄超过60岁,有些业主已经去世,但始终没住过一天自己的房子。

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来自箭厂

在房价飙升的今天,大家发现自己很难再买得起广州的房子了,而大部分业主已经退休,于是大家开始集结起来维权。

一些老年业主也正在计划着搬回来养老。

这么多年来,维权一直在进行,但重建始终没有希望。

2013年、2015年、2016年,每一次都似乎能成功,但最终仍不了了之。

没有开发商愿意接盘。

与此同时,是澳洲山庄日益缩小的面积,原本1000亩的地现如今只剩下不足400亩。剩下的要么注销了,要么被开发商私下转移了。

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来自箭厂

从1997年到2021年,地价一路飙升,澳洲山庄当初拿地的价格不到6万一亩,现如今地价已涨至880万-12000万/亩。

地价上涨200倍,但没能给这些老人带来些许的安慰。

马敏庄今年已经88岁了,她在澳洲山庄独自居住了23年,有生之前能否住进新屋?

这仍是个未知数。

在烂尾楼里熬一个明天

2020年5月,陈艳春在城中村租住的房子到期后,因无力继续支付房租,便带着女儿搬进旁边的“别样幸福城”小区。

2013年经朋友介绍,陈艳春在银行贷款购买了该小区一套60平的一房一厅,和所有烂尾楼一样,房子还没建完,开发商就跑了,项目全部停摆。

无奈又碰上父亲生病,疫情导致餐馆关张,业已离婚的陈艳春走投无路之下,只得带着6岁的女儿住进这座空旷的烂尾楼。

这座烂尾楼和澳洲山庄不一样,这里没有水也没有电,甚至连窗户都没装,就是一个彻彻底底的空壳子。

刮风透风,下雨漏雨,陈艳春在镜头绝望地哭诉道:如果赚了钱就给小区捐个发电机,让所有业主都能洗个热水澡。

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烂尾楼里没有自来水,平常大家洗脸洗澡只能靠接雨水,或者去水沟打水,用电就靠太阳能板或者电瓶,但这点电根本不够用。

虽然住着烂尾楼,陈艳春依然需要每月向银行缴纳3600元的房贷。

除陈艳春之外,陆陆续续又有三四十户业主搬进了这座烂尾楼。大家自发组织了夜间巡逻队,以保障安全。

在媒体的报道下,当地政府积极推进重建,不久后传来复工的好消息。

网上最新消息显示:项目正在施工,预计2022年交房。

别样幸福城的业主终于等来了好消息,但绝望的豫森城业主,仍在等着奇迹发生。

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郑州的豫森城是一个回迁房项目。

要知道在我国拆迁意味着财富,无数人在这波建设浪潮中成功实现翻身,赔款赔房是国家给与居民的让利和补偿。

但豫森城是个例外,作为城中村改造项目,无数老人被迫搬离生活了一辈子的窝,但临死前都没能住进心心念念的新房子。

2020年的新闻是这么写的:烂尾7年,熬死了70多位老人,村民仍未盼到新房。

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那些执意搬进豫森城的业主,在烂尾楼搭起了帐篷。

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这是2021年流行的露营风,但这场景实在让人开心不起来。

今天我在抖音搜索豫森城,仍未见到任何复工的新闻。媒体的连续报道并没有给豫森城的业主们带来好消息。

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村里的其他老人生前能住进新房吗?

没有人知道。

像这样的烂尾楼每个城市都有,疫情之下被逼住进烂尾楼的人在不断增加,但是真正复工的烂尾楼少之又少。

哪怕今天复工,也没有人能保证到期就能交房,开发商半路撂挑子的事多了去了。

关于烂尾楼的维权,抢占先机很重要,知乎有许多的用户发帖介绍了自己的维权经过。

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有需要的可以自己多去网上看看相关帖子,说不定能有帮助。

有数据显示2017年,我国有6500套房屋空置,其中二三线城市的房屋空置率超过20%。

一边是房子空着没人住,一边是被逼无奈住烂尾楼。人类的悲喜从来都不相通。

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1993年海南房地产泡沫破灭后,仅海南一个省就出现了600多栋烂尾楼。

无数的入局者在浑水摸鱼,数不清的温州炒房团下场囤房,原本作为人民安身立命的房子变成了被炒作的商品。

尽管国家一再强调房子的居住属性,但利益当头,人人只见其经济属性。

穷人买房安身,富人买房保值,房子成为这个时代的通识。

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普通人砸进去全部身家,年轻人背负巨额房贷,人人都想有个家。

但是碰上烂尾楼,就空剩梦一场。

回到开头提到的我自己的事儿,我在维权群里看到的是,其实大部人都没有法律意识,只知道聚众维权,但其实用处根本不大。

只有拿起法律武器,才有可能保护到自己的正当权益。

中国房地产,说实话真的坑了无数的老百姓。

参考资料:

我住在广州最大烂尾楼里23年;箭厂

调查:住着烂尾楼,每月还房贷3600“别样幸福城”业主的别样生活;红星资本局

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