楼市下行会影响经济吗?

因市场集体犯晕，政府顺利猛卖新房，神级操盘再现，局面一片大好

1. 楼市下行三大影响：房地产企业现金流出现问题，居民购二手房意愿大幅降低，部分炒房集团出现资金困难。但关键指标：商品房销售额成交额增长不错，问题不大。

2. 恒大等一些杠杆率过高的企业，出现违约，造成金融市场动荡。这个影响已经迅速过了顶峰，没有扩散。有问题的企业不多，三条红线已经执行了较长时间，地产企业普遍指标改善。

3. 居民购房意愿确实大幅下降了，但主要是二手房。因为中国出现了一个离奇的“二手房比新房贵”的惊人局面。这个市场的集体犯糊涂，让政府其实感到非常高兴。深圳二手房成交量降到高点十分之一，基本锁死，但就是不降价。

4. 为什么是“商品房销售额”两年增长11.7%？销售额就是新房，对实体经济拉动巨大。二手房交易是“成交额”对经济拉动小，价格波动还是捣乱。现在是最理想的局面，二手房交易大降，但是价格比新房高得多，“买到就赚到”是最大的地产广告，根本不需要推销。新房不需要涨价就有涨价预期，神级操盘再现，太绝了，怎么想出来的。

5. 新房成交是一切关键，所以恒大最大目标是“保交房”。如果新房都交不了，那就要大整顿了。政府就是要价格平稳地卖新房，数量和金额还控制得很有节奏，简直难以想象，居然是可以做到的。

6. 炒房集团本来还有一个招，把二手房炒高，买家买不到新房，又怕二手房再买不起，就来接盘二手房。但是这是和政府卖新房作对的极其恶劣的捣乱行为，人们钱买了二手房，哪有钱买将来的新房？所以必须辣手按死。深圳就不让公布价格了，居民们根本不知道价格，没法成交了。

7. 各地应该都是如此，二手房锁死了，想卖根本不可能。大幅降价是可以的，但是心理上受不了，赚钱了也没法接受，就干脆放着。你要劝一个手里几套房的富婆大降价扔二手房，刚张嘴就会被当神经病。这富婆客观上支持了政府维稳贡献很大。政府最怕的就是富婆团伙凶猛扔二手房，新房没人要，但是这不可能。