房地产市场前景惨淡,三四线城市除了炒房,没啥大量居住需求,根本就没有什么前途

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(1)国家订立的针对房企的三条红线,不是短期措施,而是国家的长远监管之策。对谁都适用,无论是私企还是国企。现在符合要求的私营房企真的很少,大家还都是踩在红线的边上,勉强及格。如果有人准备收购恒大的资产,必先确定自己收购恒大资产后,不会突破三条红线,估计很少能有企业可以做到,所以出售资产解困、回笼现金还债这条,恒大很难全部实现。

(2)恒大的资产(地皮+期房)绝大部分在三四线城市,虽然地皮拿的便宜,但是升值空间很小(恒大一直是在薄利多销、加快周转的套路),也是现在最不值钱的资产,即使恒大想出售,也未必有人愿意要,甚至白送都不会要,因为有债务挂在一起。现在绝大多数房企,都已基本放弃三四线城市,因为房地产市场将来的前景惨淡,三四线城市除了炒房,没啥大量居住需求,根本就没有什么前途。

(3)中国的房地产业,经过30多年的疯狂野蛮生长,已经被透支了未来很多年的增长空间,没啥希望了,把手上这些地皮期房清理完,捋顺债权债务,资金资产各归其位,就还需要很多年,还有谁会这个时候刀口舔血呢?融创曾经是最激进收购资产的,现在也在到处甩卖。

(4)恒大不仅是流动性的问题,还有高杠杆如何解套的问题,这两个叠加在一起,如果短期内无解的话,1+1就会大于2,凶险无比。像海航那样,被分拆重组还债、原始股东两手空空的出局,这种可能性是存在的。

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