恒大对房地产市场意味着什么？

恒大出问题就是恒大的事，不是中国房地产市场的根本性危机，而是别的企业的机会

1. 统计局数据是说，卖房的面积和金额都是稳健增长，没有跌，也没有大涨，价格也平稳。这是大格局，定调就是房地产市场是稳定的，没有出现需要特别关注的大危机。

2. 有些人片面夸张恒大1.97万亿总负债，搞段子传播。我已经解释了，负债上万亿的有几家，并不罕见。这些“负债”的主要金额，是客户买期房交上来的钱，一个就500万，交房就平掉了，不用付利息还钱。万科1.52万亿负债，只有2687亿是有息的。

3. 国家搞房地产调控，三条红线降低杠杆率，已经有段时间了。恒大没搞好，有息负债到期无法支付，这是常见事件。这不是中国地产要崩盘的标志，反而是调控力度的证明。

4. 真正的房地产市场根本危机，是价格大涨，人们疯狂买房，一堆人没钱了要断供，银行收房扔出，价格崩盘。个别企业杠杆率过高，兑付违约，这是市场经济正常情况。

5. 恒大的事就是规模大，其实也不是没资产，和债务抵消，估计是个千亿投入能搞定的事。这也不少，但是在中国整个房地产盘子里就不大。

6. 处理办法，就是卖资产，恒大的股权变国资或者联合接盘，原控制人出局。各地的资产可能拆开了零卖，提前准备有资金的企业可以去接盘，地皮有价值，都是机会。