世纪金源服务二度递交赴港IPO申请，在管面积7020万平方米

距离招股书失效不足一周，7月26日，世纪金源服务在港交所第二次递交招股书，独家保荐人为华泰国际。

编辑 | Arti

本文仅为信息交流之用，不构成任何交易建议

世纪金源服务是中国大型物业综合服务的营运商，拥有29年的综合物业管理服务经验。

根据中国物业管理协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合组织的2020物业服务企业综合实力测评，位列2020年中国物业服务企业综合实力500强第18位，并荣膺2020住宅物业服务领先企业。

根据中物研协，中国物业管理行业的总建筑面积和收入于截至2020年12月31日及2020年分别达到330亿平方米和人民币11,800亿元。因此，按在管建筑面积和收入计，公司截至2020年12月31日和2020年中国物业管理行业的市场份额分别约为0.20%和0.09%。

世纪金源服务的物业管理服务覆盖17个省份、直辖市和自治区，并遍布55个城市，主要位于北京、福建省、云南省、安徽省和贵州省。

资料显示，世纪金源服务运营“世纪城物业管理”和“世纪生活”两大子品牌，分别着重物业管理服务和社区增值服务。基本围绕为世纪金源集团提供配套的物业管理，这使得世纪金源服务对母公司的依赖度很高。

截至2018年和2019年12月31日以及2020年9月30日，世纪金源集团所开发的物业分别占世纪金源服务在管建筑面积91.0%、75.1%和74.7%，并贡献其物业管理服务总收入的97.6%、89.3%和82.9%。

另外，由于母公司的大盘常配备大型商业等非住宅物业，金源服务的增值服务贡献率在行业处于高位，2020年前三季度达到19.5%，较2018年的25.2%有所降低。

其中，在管物业类型包括住宅物业和非住宅物业。非住宅物业包括商业物业和写字楼以及公共建设物业（如工业园、学校和医院）。作为物业管理服务的延伸，世纪金源也提供社区增值服务和非业主增值服务。

从收入方面来看，2018年、2019年、2020年，世纪金源服务物业管理服务所产生的收入分别为6.90亿元、8.18亿元、10.23亿元；增值服务所产生的收入分别为2.32亿元、2.40亿元、2.66亿元；此外，2021年前4个月，其物业管理服务和增值服务所产生的收入分别约为4.48亿元和1.24亿元。

截至2018年、2019年和2020年末以及2021年4月末，世纪金源服务的总合约建筑面积分别约为5080万平方米、6830万平方米、7570万平方米和 7790万平方米；在管总建筑面积分别约为4760万平方米、5870万平方米、6440万平方米和7020万平方米。

据悉，今年1月20日，世纪金源服务于港交所首次披露招股书，最终因届满六个月，于7月20日失效。