如何实施房住不炒 - 从《任泽平：晚婚不婚严重拖累国家财政房价》想到的

读观察者网发表的《任泽平：晚婚不婚严重拖累国家财政房价》 一文想到的。

封面图网上借来的，跟观网无关。有事儿好商量私信我！

https://www.guancha.cn/politics/2021_04_17_587829.shtml?fixcomment=30514038  

里面有两张图

离婚率增长曲线

债务增长。

发现房贷收入比曲线和离婚率增长同步。结论就是家庭贷款增加导致更多的离婚，或者是更多的离婚导致更多的家庭房贷占收入比例？我的感觉是相互促进，房贷多了生活可支配消费下降导致家庭生活幸福度下降，导致离婚，离婚单亲家庭靠单一收入买房导致房贷占家庭收入比上升。

以这个发现，如果央行发行一百万亿人民币特别账户来把家庭房贷买断。估计会对离婚率上升导致的出生率下降有明显作用。

怎么操作呢？蛮简单的。

1）央妈建一个贷款项目， 一百万亿，借给中国建设银行，年息1.5%。

2）建设银行拿这个钱去找所有其他商业银行买下所有的没还清的房贷。这下天底下抵押贷款的房子都是建行的了。不允许私人买房。所有房子立法只能卖给建设银行。

3）建行去每一家有房贷的人去商量，做贷转租，也就是按照贷款人还款的比例分享租房的财务好处。     拿一间上海的500万房子来举例，14年进货的，房贷合同借了银行300万20年，每月还二万八，现价900万。     假设该地段平均月租11000元。银行提供的计划是，给买房的人495万人民币，收回房子全部产权，然后买房者每月交12000元租金，三年不变。    假设买房家庭接受，那么每个月的现金流就增加17000元，加上现金495万。那不是想怎么消费就怎么消费。也可以租更大更好的房子。     上海的房子贵一点，但是芜湖的房子也可以这么处理啊。 50万入手的房子可以领回49.5万的现金，加上每月1700块的节省，也是很幸福的啊。

4）这个政策唯一要坚持的就是建设银行只买房出租房，不卖房。买房的过程中遇到几百套的就可以找检察院公安局税务局立案，核对收入财产合法性。

A:大家会问这样建行会不会亏本，其实肯定不会，因为拿到的贷款利息比房租率低。只要好好收租就能还上利息。

B:大家问这样国家资产会不会流失，不会的，因为钱扔下去，等价的市价房子收来了。 

C：最重要的是这个法子用市场化的办法为全国所有的房子定了原始租金价格，真正达到了房子用来住的不是用来炒的。

后面发生的所有房产销售的购买对手都是建设银行，个人只能持有吃房租，或者卖给建行。房地产商也只能卖给建设银行或者出租自营。没有了炒家和价格观望者，房子的炒作资产属性被剥夺！

大家会问这样做的负面效果是啥，那就是最早卖房的那批人能赚到很多现金把市面上好东西都先买下了，导致一定的通货膨胀增长。这样的好处是等于给全民买房人兑现浮盈，等于给市场增加了大量现金，极大促进社会消费。

在全球货币增发的情况下保卫中国人民的消费。因为你中国生产出来的东西，要么被中国人买了，要么被外国人买了。与其被外国人压价还不如送给本国老百姓呢！涨了以后出口也涨，等于主动输出通货膨胀打击外国低生产力国家。

你们说任泽平没方案的，我这里已经提供了一个了，大家看能不能实施。 

这里面我推荐建设银行坚持收房三优待原则。

1）先把负债比例高的家庭债转租。

2）先把国家重点发展的城市，尤其鼓励人口增加的城市债转租

3）先拯救趋于破产的单一房产家庭和单亲家庭。

然后是四不待见原则

1）对豪宅降低收购优先度，排到后面去，让他们自己出租。

2）对很多房子的人降低购入优先度。

3）对虚假伪造住房和名义房主不真的降低优先度。