房价涨得最快的一线城市，加强了调控

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

我们之前在《楼市调控更严格了》里就提到了，在深圳和东莞都升级了调控措施后，广州的调控措施恐怕也快要升级了。

果然，赶在清明节前，广州推出了楼市新政，提出定价过高项目将暂不核发预售证、人才住房须取得不动产权证满3年后方可转让、严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力等一系列整治房地产市场秩序和稳地价、稳房价、稳预期的新措施。

广州这次调控升级，也算是靴子正式落地。毕竟之前珠三角深圳和东莞房价涨得确实快，但广州也在闷声涨价，今年2月份，70城房价中，广州新房环比上涨0.9%，排第三，一线城市排第一；同比上涨6.9%，排全国第十，一线城市排第一。

而楼市的火热，可没少了各种违规渠道流入的资金。截至3月16日，光是广东辖内（不含深圳）银行机构就已完成个人经营性贷款自查的银行网点共4501个，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题贷款金额2.77亿元、920户。

所以这次的措施还是主要打击炒房。

加强新建商品住房价格备案管理、定价过高项目将暂不核发预售证等措施，针对的是开发商“捂盘惜售”，希望稳定一手房价格，而不是让一手房价被开发商推高。

人才住房须取得不动产权证满3年后方可转让，这一条看上去比较特殊，其实是因为之前广州有些区给没有就业证明、本地流水、本地社保的人以人才政策，可以在本区买房。但这种政策总会有人钻空子，想要短期炒一下房就套现走人。所以本着“房住不炒”的原则，人才们享受了政策就老老实实持有三年再卖。

严格审查购房首付资金来源和住房贷款借款人还款能力，这个就更不用说了，我们之前讲过多次，经营贷等贷款可能钻空子流入房市，让本来用于纾解经济困局的资金去炒高房价，这是重点打击对象。

总体上说，这次广州的楼市调控升级，措施力度不算大，对刚需也算友好。

当然，也有对刚需不大有利的其他动向，比如广州房贷利率升高了，主流首套房贷利率值已经有5.2%，主流二套房贷利率为5.4%。

现在的房地产政策，首要目标是防风险，为此，要限制价格涨得过快，也要限制大量资金进入楼市，以免突然炒高楼价带来风险。

广州虽然富裕，但财政还要支援省里，所以还是很依赖土地财政，需要稳定楼市慢慢赚钱。广州的调控措施，一开始也就不会太严厉，除非涨得实在是太快了，才有可能出重手。

另外，今年广州计划供应住宅用地比前5年住宅用地年均供应量提高22%，趁着房价涨了多卖地，在降低房价预期的同时还能多赚点土地出让金。

有些读者朋友之前在评论区问，房地产税什么时候能开征。可能部分读者朋友认为房产税收了，房价就能下降。其实这也很难说，毕竟上海早就有房产税了，房价该涨还是涨。

那有人还会问，这是因为上海房产税税率较低，要是税率高了，房价不就下降了？

可是高到什么程度算高呢？

假如房产税高到房价下降了，是会影响到土地出让收入的。房产税收入如果不能抵消土地出让收入的减少，恐怕这房产税是出不来。

毕竟就连广州这样的城市都很依赖土地财政，其他还不如广州的城市，恐怕更不敢自断财源了。

参考资料：

广州首套利率环比上涨14BP 未来房贷利率可能进一步上涨 - 21财经 https://m.21jingji.com/article/20210324/herald/03d3772aef2a3491763c9ff52b16a9e0.html

广州房地产市场或迎来更严监管-新华网 http://www.xinhuanet.com/house/2021-04/05/c_1127294461.htm

广州楼市新政将带来哪些实质影响？专家解读来了_南方网 http://finance.southcn.com/f/2021-04/05/content_192291762.htm

本回完

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