中国的住房供应模式已回不到过去，但现在的限购模式也是不可持续的？

【本文来自《中国还能回到分房时代吗？》评论区，标题为小编添加】

我们的住房供应模式已经回不到过去了。

自本世纪初开始，房产货币化成为普遍模式，同时中国也开始了这一轮高速的经济增长，这其中土地和房产价值的货币化和彼此成全在其中实在是功不可没，倒退回去分房的模式，意味着国家试图重新固化这些货币，别说普通居民将强烈反对，银行也是要吃不消的。

但是现在的限购模式也是不可持续的，归根到底，它也是违背了“房住不炒”的基本原则的模式！

当下的中国要实现“房住不炒”，是一个很复杂的系统工程，它不但牵涉到财政，金融，还牵涉到教育，福利，即便房子回归它最基础的居住功能，分析它的需求以满足需求也不是那么容易的事情！

房子作为无法挪动的财产，它有鲜明的地域性，今天我们的生活如此丰富多彩，人生不同阶段生活在不同城市，同一城市的不同区域是非常普遍的事情，因此房子的交易是必须的，所以要满足居住功能，房产的交易一定便捷，交易的成本一定要低。

房子作为国家和个人的重要财产，应该缴纳持有税，因为这是最能够体现城市发展水平的税种，比较理想的是每个人给予一定面积的免征额度，这个免征额度，可以根据房子单价进行适度调整。这样的政策既能保障人们基本居住需求，鼓励人们将自己多余的房产拿来出租或是出售，同时还能抑制无限扩张住房需求的冲动。

探索新的房子日常维护管理模式，房子的出租出售应进行强制检验，杜绝对房子特别是房子结构的随意改造，利用大数据保证出租出售的房子均是可以拎包入住的房子，为房子的交易提供便利，真正实现能够根据居民的实时需求及时调整居住的房子。

总之，我们的产业规划的同时，必须要做居住用房的规划，甚至应该根据人口的实际年龄情况，规划合适的房屋建造计划，毕竟一群大学毕业生和一群要结婚的人他们对于房子的需求是截然不同的！