房子面积是由房产部门测绘的,说开发商用面积忽悠购房,是不是争论错了?

【本文来自《全国政协委员周世虹:建议以套内建筑面积计价销售商品房》评论区,标题为小编添加】

    魔都老瘪三

    我觉得,房屋销售计价应该用套内实际使用面积,同时应在合同中写明建筑面积和公用面积分摊比例,还应大力普及这三个概念之间的关系和每个概念的实际含义,彻底封死开发商忽悠购房者的空间。

然而事实上做不到。我说一件去年的真人真事吧。

近两年广东省江门市新会区东甲乡搞集资建房,去年交的楼。在去年交楼前有人自己拿尺去实量,回来自己一算,120多平米的房子只有90多平米,马上在村民群里闹开来。

由于我刚好有亲戚在那边,他们说起这事,我就给他们说一般电梯房分摊15~20%左右很正常,也就是说,实用面积只有80%左右。

亲戚说那也应该有100平米出头啊。

我给他们解释说,实用面积不是使用面积,实用面积包括了套内的墙和外墙墙中线的。而他们村里那个人肯定量的是内陇,也就是说,他没算墙所占的面积。

那他那房子内陇(使用面积)90多方合理吗?

我告诉他说这个很难说,因为你并不知道墙的确切厚度,由于批荡批得不一定平,墙不一定直,量的点是否准确,这个真不好说。专业的事情还是交给专业的人做比较好。

事实上,房子的面积是多少,并非开发商说了算的,开发商提交图纸,面积是由房产部门来核定的,验收时也是房产部门测绘。所以关于面积这个事情没什么可争论的。

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