房价不许上涨？！我就涨了，你能把我咋地？！

中央不久前已经严令：坚决遏制房价上涨。有的人解读为：一分钱都不许涨！

但是，最近的统计数据证明：“上有政策下有对策”这句话，真是太经典了！看来，中央远远低估了地方政府的智慧。最近发布的70个大中城市房价数据是：除了厦门微跌，几个城市持平之外，绝大多数城市都是上涨！当然，上涨不可能太多，否则就会成为出头鸟了---基本上都在3%以内。

这样的结果，算不算违抗遏制房价上涨的政令？说实话，还真的很难判断。毕竟市场价格的涨跌，无法进行精准的人为控制。对方完全可以争辩说：我本来是想把房价控制在0上涨的！但是这样的精准度实在做不到。所以你看，厦门就成了负增长，但是我们却成了正增长。总而言之，我们是尽了力的，但是想真的保持精准的0增长，实在做不到啊！

这样看来，地方政府已经尽了力了。如果因此再打他们的板子，可能就冤枉了他们。但是，如果以后连续几个季度都是这样---绝大多数城市房价都在以2%左右的速度增长，那么中央遏制房价上涨的政令势必落空。

经济金融专家郑新立最近在演讲中指出：

“现在一线城市房价涨得很高。很多人讲，是因为你货币放得多了，所以房价高，言外之意，只有收紧银根房价才能跌下来。错了，我们房价高的原因在于，缺少一个城乡一体化的房地产市场，住房建设，土地的供应像挤牙膏一样，一年挤那么一丁点，哪一年房地产开发商收储土地增加，马上第二年房价涨势就缓一些。

北京的房价是纽约、华盛顿、洛杉矶、旧金山房价的3倍，在这儿卖1平方米在美国能卖3平方米，美国人均GDP5万美元，中国是8000美元，为什么美国的房价还要比中国房价便宜这么多呢？

我反复观察，美国的房地产是城乡一体化的房地产市场，市中心的房价高了，他就在郊区找一块好地方，在那里再搞一个特色小镇，搞一个小区或者小城市，那里的环境更好，房价就低了。这里的房价高了再往远处，华盛顿湾区有200多个小城市，实际就是每个小镇，每个小镇4、5万人，离旧金山地区越远的地方环境越好，房子越大，周边环境越好，房价比市中心还便宜，它就对城市高房价自动形成了抑制机制。

我们中国是作茧自缚，人为地在城乡之间、区域之间筑起了一道行政壁垒、政策壁垒，所以，打不通城乡房地产的连接。比如北京从四环路开车跑半个小时到一个小时，房价一下子从几万元/平方米降到几千元/平方米，从四环开车一个来小时，到涞源房价才3000、4000元/平米，人为因素把两个市场人为隔开了，抑制房价过快上涨关键在于城乡建立一体化的房地产市场。请同志们研究，不要采取收紧银根的办法，把经济搞垮了，房价依然会照样往上涨。”