租房也是一个劣币驱逐良币的市场

作为房东,手上经历的房客少说也有十几个了,在我看来,部分房客契约精神淡薄,但是也不排除是被无良房东坑怕了。恶性循环是房东押金越收越高,租客怕被无良房东扣押金所以也各种违约。接下来说一些典型的情况。

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第一种,到时不交房租还赖着不走。往往这种以年龄大,做生意且破产的中年商贩居多。剧情普遍是一万个理由让你再宽容几天,押金付了两个月,按合同逾期不交房租房租就扣押金。但是人家赖着不走,在人家看来要把押金住完,甚至能拖更久最好。110不解决人家占房不走的问题,需要走法院司法程序,其实也走不通,存在强制执行难的问题。

 

最终是我一怒之下叫施工队砸开门强行给她搬了家才终结了这一糟心的租房经历。我知道肯定有网友说我这样违法,但现实是,这就是最有效率的解决方案。只能说法律和行政覆盖不到的角落就靠自己了。

 

第二种,提了一堆条件,说要长租的,结果租了半年就不租了,明显违约,还要闹押金。我的经验是在租客那就不要讲道理,你和他讲道理,他和你说弱势群体,你和他讲情面他就直接不要脸。所以碰到这种人,直接带着换锁的师傅去把门锁换了,贴上封条,告诉租客要不约好时间进去拿东西滚蛋,要不就继续履行合同租下去。

 

我现在的方案是你要添置的东西我出百分之三十的金额,保留发票,抵扣租约到期前几个月的房租。一听我这个条件,结果基本没有同意的,证明了都是套路,真心想履约的人不会不同意。

 

第三种,交房租永远靠提醒,从来就不知道自己合同上说好了提前十天。每次交房租都含含糊糊,总想打个折,不是物业管理不好就是上周停了电。再不然就是最近生意不好,或者旁边的比你便宜。反正论找理由我还是服气的,这种租户一般也是垃圾租户,只能装个恶人,他越占便宜没够,你就越要重拳出击。碰两次钉子自然知道房东硬气就不再有枣没枣打三杆子了。

 

第四种,熟人租客,兄弟单位新来的员工,几个小伙子合租,毕竟一个单位的多少还是顾及脸面,未履行租约退租同样也存在押金的问题。似乎天底下所有的租客都觉得只要没有把屋子弄成狗窝,就应该把押金退还给你。但实际情况是说好租一年,结果只租了几个月,而且也不会提前和房东告知,俨然一副房屋空置关我什么事的态度。所以我也选择严格履行合同,就当你的押金承担了空置期的损失。

 

第五种,传销团伙,首先声明我是事后才知道的。但是从租房的角度来说,传销团伙是好租客,因为他们不敢惹事也不想惹事,所以交房租,保持卫生各方面都会做得不错。但是作为一个好房东,我不愿意挣这种钱,一旦知道我肯定报警。

 

第六种,这是我见过的唯独一个优质客户,哪怕降价我也乐意租给这位租客。她是一家房地产中介的老板,一个六十多岁的老阿姨。为人风风火火雷厉风行,信誉很好,希望我们能通融或者承担的事也大大方方交流,房屋维持得也很好。多几次续租合同都是让我去麻将馆的桌上签的,怕耽误了她退休打麻将。

 

确实无良房东也很多,各种找些鸡毛蒜皮理由就扣人家租客的押金,也许真的需要一个公开可查的信用体系来判断房东与房客。我现在的办法是年轻人直接看芝麻信用分,一般房客看我803的信用分也很踏实。如果有一个全民的租房信用平台就更好了。

没房有没房的烦恼,当房东也有房东的烦恼,如果大家有高招也可以留言告诉我。。。

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