捂地十六年后,李嘉诚78亿卖掉了他的成都1号项目

【本文转载自界面新闻】

因卖掉成都南城都汇项目而引发的和记黄埔成都公司的联名维权,李嘉诚在内地的项目出售又引起了关注。

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图自@李嘉诚基金会

这次售价高达78.47亿元的南城都汇项目,位于成都高新区金融城的核心地段。在成都,这一相当于上海的陆家嘴金融城。

目前南城都汇7期,8期住宅还未销售,6期也有部分尾盘在售,属于准现房的状态,剩余房源约有6750套。最近一次开盘是在2016年9月,当时的毛坯价为12000-16000元/平方米。

7月23日,长实集团宣布了成都南城都汇项目的转让公告。根据公告,成都南城都汇项目接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司,作价约78.47亿元,预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。

在长实发出公告的第二天,7月24日,和记黄埔地产成都有限公司员工联名上书长江实业集团领导,称所有员工不接受7月23日下午公司口头通知所有员工转到接手单位、全体员工分“经理级、主任级、一般级”三个级别分别获得和黄给给予的月工资乘以2个月、1.5个月和1个月赔偿金这一协定,并要求长江实业派总经理级别以上的领导来成都与员工沟通并明确补偿协议。

截止目前,成都一位知情市场人士对界面新闻记者表示,最终方案还没有落实,员工不满情绪仍然在发酵。

2004年,和黄将成都列为西南地区的重点投资发展城市,先后竞得天府新城南地王项目及温江新城区光华大道项目两大地块,由此正式入驻四川成都。这个当时轰动一时的地王就是如今的南城都汇项目,彼时拿地总价为21.35亿,楼面价为1030元/平方米,被誉为和记黄埔地产在成都的1号作品。

该项目的开发遵循了长实在内地开发地产的一贯套路,主要靠土地增值获利而非内地开发商流行的高周转获利,也因此南城都汇卖了近16年还剩有6000多套房源。

但是南城都汇脚下的土地已经今非昔比,当时的地王楼面价不过千元,如今南城都汇所在的高新区新川板块楼面价已经高达20700元/平方米,将成都楼面价首次拉高至2万时代。

虽然开发周期很长,但和记黄埔拿地后很快就将地块盘活,早就在该项目上大赚一笔。2006年。和记黄埔将南城都汇886亩土地抵押给中国农业银行、中国银行以及中国建设银行,共获得26.21亿的抵押贷款,比购买地块的总价还要高4.86亿元。

和记黄埔自身赚的盆满钵满,南城都汇在早期销售还多次获得销冠,一位成都开发商称,该项目的热销主要是因为地段好,和记黄埔这个成都1号在产品上很难令成都人民满意。他评价南城都汇为一流的地段、商业,三流的产品。

业主们过去投诉南城都汇产品问题长长的清单上有:小区道路变市政道路、墙体层高出现误差、墙面空鼓、设计不专业等。

南城都汇这几年的开发也不太顺利。2017年,南城都汇8期在建工地起火,六期工程外墙受到烟熏。今年4月23日,南城都汇小区7期商业再现大火。

同时,据多位业主反映,南城都汇目前的物业公司家利物业服务表现也不好,他们多次要求更换物业。

不过该项目准现房以及成熟的区位和配套,还是让接盘方能以高价拿下。

根据公告,接盘方为禹洲地产和成都瑞卓置业有限公司。2019年5月,禹洲以18400元/平方米楼面价拿下三圣乡地块,刷新了成都最高楼面价,在成都市场上赚足了眼球。今年4月,禹洲再以楼面价3640元/平方米刷新邛崃楼面地价。

成都瑞卓置业有限公前身为重庆隆鑫地产。2017年2月,重庆隆鑫地产集团更名为重庆爱普地产集团,其在成都开发的楼盘有隆鑫·九熙、隆鑫·印象东方、隆鑫·公园首府、隆鑫·印象城邦、爱普·新鸿府等。

根据上述成都市场人士的透露,长实仍然保留着南城都汇项目50%股权,会在项目公司保留一名董事,未来禹洲和成都瑞卓全面运营南城都汇项目,预计住宅将会以精装修形式推向市场。

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