新纪录诞生！“重庆李嘉诚”借成都强势回归

文丨西部菌

进入7月，各地气温进一步升高，成都这几天就发布了高温橙色预警。

和气候一起升温的，还有成都的土拍市场。

7月2日,成都下半年的首场土拍上，两宗面积合计约145.4亩的土地成功拍出，其中位于高新区新川板块的42亩纯住宅用地，被渝太地产斩获，成交楼面价达20700元/㎡。

时隔三个月后，成都土地拍卖成交单价再创新高，也是成都楼面价首次突破每平米两万元大关。

就交易地块的位置来看，这个价格不算太让人意外。新川板块是成都目前土地热度最高的区域之一，一干头部房企竞相抢滩。

而就在一个星期前，成都高新区分别与快手、百度签约，快手直播电商全国总部项目和百度智能驾驶项目都分别落户新川创新科技园。

这次拍出单价地王，无疑为该板块的土地市场再加了一把火。

不过，西部菌今天要说的不是“地”，而是“人”——“重庆李嘉诚”。

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公开资料显示，渝太地产以香港为基地，1984年就在香港成功上市。而其背后的神秘大佬，正是有着“重庆李嘉诚”之称的张松桥。

在川渝地产界，较之于龙湖吴亚军、金科黄红云、蓝光杨铿等大佬，知道张松桥的人可能要少得多。但他的江湖传说，至今为地产界津津乐道。

具体故事，西部菌就不再复述。只想提醒的一点是，其旗下的中渝地产，曾经有“西南地产王”之称，土储一度在短时间内扩张到1000万平方米以上。拿地和项目遍及重庆、成都、昆明、贵阳等西南主要城市。

对川渝地产界来说，张松桥可以说是启蒙者和拓荒者。其1997年开发竣工的重庆加州花园，不仅是重庆第一批花园小区，更开创了小区配套建设和物业管理等先河。

目前在西南地区站稳脚跟的诸多头部房企，如恒大、融创、世茂等，也与张松桥有着千丝万缕的联系。

张与许家印等人的“私交”暂且不表，2015到2017年间，张松桥一次性出清旗下所有资产，其主要接盘者，就包括恒大和融创等头部房企。

公开说法称，通过出售旗下资产，张松桥累计从国内套现了100亿现金以上。相关信息披露，截至2016年底，中渝已“没有可作物业发展的土地储备”。

2019年年报则显示，中渝集团录得综合收入5.646亿港元，较2018年的6.511亿港元减少13.3%；净利润4.14亿港元，同比上升142%。

从最高时接近百亿元的年销售额，到整个集团年收入只有数亿，这之间的落差不是一般大。

如果时间倒回，中渝当年没有“激流勇退”，当下的西南地产格局，或又是另外一番场景。

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关于张松桥为何会全部出清自己的国内资产，至今没有权威说法。

有人说彼时的中渝地产已经走下坡路，出清是被迫转战国际市场。但是如此“决绝”，背后有无其他原因，很难不令人遐想。

至于这番“大撤退”，到底是赚还是赢，外界也存在不同看法。

如有分析称，由于全球性疫情影响，张松桥在国外的租金收益和资产估值都面临很大的下滑压力。

另外，还需要注意的一个事实是，张松桥“大撤退”的2015到2017年间，恰好是国内房价的“暴涨期”。而他拿地时间非常早，这里面的价差放到今天，不敢想象。

在很大程度上说，张松桥可能错过了中国地产市场的最后一个“黄金时期”。

而此番成都高价拿地，是不是张松桥重回国内市场的“第一枪”？

事实上，这已经是时隔数年后，张松桥在四川的第三次出手。

前两次，一是今年3月公告称，渝太地产收购眉山市仁寿县视高镇的6宗土地的80%权益；二是前不久在成华区以5.47亿拿下了50亩地。

从相关关联公司的资料变更来看，这些拿地行动都显得比较急迫。这与张松桥当年在三年内“清空”内地所有资产的行事风格，倒是非常吻合。不过也足以看出，“回归”的意愿之强。

短期内频频出手，是否是张松桥重新大面积布局国内市场的一个信号，尚无法肯定，但其后续行动，显然值得观望。

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数年前如此“决绝”地离开，“重庆李嘉诚”此时为何又选择回归，并把成都作为首站？

首先从时机上看，当前全球疫情尚未得到控制，海外市场的确面临更大的不确定性。张松桥在此时回归国内市场，确实解释得通；

其次，此前成都区域本身是张松桥除重庆外的国内的第二大市场，在资源、人脉等方面，应该都有一定的基础；

再者，当前成渝双圈建设正面临重大国家战略机遇，川渝地区的区域价值自然值得看好。

不过，虽然告别只有短短数年时间，但“重庆李嘉诚”能否重拾昔日辉煌，有着很大的未知数。

众所周知，这几年国内地产生态经历了大幅度的重新洗牌，头部房企差不多都完成了规模化扩张，市场格局已经基本成型。

且政策调控也进入一个全新时期，对企业的资金链、操盘能力等，都提出了更高的要求。

在这样的阶段要重新东山再起，即便强如“重庆李嘉诚”，也未必是易事。

当然，也不排除，张松桥将寻求与头部房企合作，一起“搞事情”。

“重庆李嘉诚”的回归，到底将给成都乃至整个西南房地产市场带来怎样的变量，其重返国内的决心有多大，下一座城市又是谁，相信不久就会有答案。