从买不起到租不起房，只差几个地产商的操盘而已

最近有很多朋友在后台留言，问我这个，问我那个，我找几个比较有意思的，统一回复一下。

第一个是问我，关于爱情公寓电影版。说是他看了这部电影，觉得《和奔跑吧兄弟》的电影版差不多，非常难看。然后他就很奇怪，那个导演和编剧，为什么要消费我们这些情怀党？ 

关于这个电影，我还没看，不知道怎么样。但为什么要消费情怀党。这个就很简单了，所谓情怀，在商业上本来就是用来消费的。

这个可能大家不容易接受，但换一个说法就明白了。在商业上有这样一条真理：开拓一个新客户，比留住一个老客户的成本，要高五到六倍；而吸引一个新客户，比吸引一个老用户的成本，要高27倍。

不停挖掘老用户的潜力，在老用户身上获得利润，是所有商业的本质。就像银行，只要你办了信用卡，还款还正常的话，他们没事就会跟你增额，只要你某一次刷的稍微多一点，他们就会打电话给你，建议你分期。

这都不算什么，那些有自己保险业务的银行，这边打电话让你买保险、买理财，另一边就打电话给你，要代款给你；

有一些银行就更绝了，你不是不愿意分期还款吗？没事，再给你寄一张新卡，叫分期卡。就是你只要用了超过两千块，就自动分期，都不用通知你。

这些所有的套路，都有一个名字，叫回馈老客户。其实就不要说银行了，所有的赚钱的生意，都是不停的在老用户身上榨取利润的。

车子不是这样吗？你买了车，那就是交警的客户了，然后就等着他们变着花儿来问你要钱吧。

房子也是啊，各种手续各种费用，正常来说，你购房款的70%，是被相关部门给收走了；然后他们现在还在想办法，比如考虑是不是要收税什么的，来继续榨取老客户的利润。

所谓的情怀党，就是老用户。《爱情公寓》有那么庞大的老用户，人家当然要借一下势、消费一把。现在所有电影不都是这样玩的吗？

至于说他们为什么要披着爱情公寓的外衣，拍一部盗墓电影，这个应该是创作方和资本方博弈的结果；也可能是他们真的脑子有水。这里就不讨论了。

第二个问题是问我，对最近的房市怎么看？

这个怎么说呢。我知道他问的是对最近针对房地产的各项政策，我的一个看法。这个说起来话就长了，而且一不小心就会涉及到敏感话题。

简单点来说吧，一句话：房价啊，你慢点涨，等一等落后的房租。

意思就是说，房价可能不会像前两年那样，涨得那么快，但是租金肯定得涨上去。道理很简单，现在的租金和房价，完全不对等，租金回报率远远低于房价的水平。

举一个例子，我朋友有一套房子在深圳后海，现在市值是一千二百多万，租金是一个月一万五，一年十八万。按这个租金回报率，差不多要七十年才能回本。

这还是没有算上房贷利息的，如果算上房贷，一百年也回不了本。

你说这种租金水平，人家为什么要租给你？当然有人会说，房东又不止一个，他不租，可以去别的地方租啊？然而事实，并不是这样的。

现在的房东已经不是以前的个人了，基本都是大企业大资本。他们一出手，就是整个片区的房源，要么你就离开这个片区，搬到别的地方去。

但是你搬走了，小孩读书怎么办？所以一般拖家带口的，是走不了的。

比如万科现在就在做二房东，号称是什么城市配套服务商。他们一拿就是一个村，先把整个片区的房源控制起来再说，然后投入大资金改造。最后这些投资，肯定是要在租客身上要回来的。

虽然他们大批量拿房源，但价格不会比现在的市场价低的。相反，可能会更高。你想啊，人家要做的是房屋增值，就是觉得你们现在的 房租太低，在他们的运作之下，可以租得更高。

不信你们到时候看，万科在深圳搞城中村的改造，肯定会租金大涨，最后是用农民房租到小区房的价格。

进军二房东的发展商，当然不止万科一家，还有其它的也在做。上次听城投的一个副总说，他们才刚开始做，租金回报率只有1%，计划五、六年以后，回报率要达到6%到7%的样子。

按他的这个说法，未来几年的房租，那涨起来可就要吓死人了。

事实上，现在房租已经开始涨了，前两天看了个数据，具体不记得了，大概是北京、上海、深圳的房租，平均比去年同期增长了百分之24以上，深圳最高，达到了30%；连成都、合肥这些二线城市，也涨了20%以上。

他们说这是因为毕业季，找工作的人特别多，也许可能是这个原因吧，但是我知道，这只是刚刚开始。

毕竟租房相对于买房来说，才是真正的刚需。反正不管你们信不信，我把话先放在这，从买不起到租不起，这中间只需要几家大的发展商进来而已。

第三个问题比较有意思，说是现在国内很多媒体都说特朗普是个傻B，难道特朗普真的是个傻B吗？

这个我就不知道了，但我认为他肯定不是，有谁见过靠自己赚到几百亿美元的SB咧？对不对。特朗普不断针对我们来搞事，并不是什么傻B啦，其实以前奥巴马也是这样啊。

就是再换一个美国总统也一样，这是美国做世界老大这么多年来，对世界老二的一贯作风。

把中国挤压在全球食物链的底端，是美国统治阶级的既定战略，奥巴马和特朗普的区别在于，手段不一样。商人出身的特朗普用了一种更直接手段，仅此而已。

至于说为什么很多自媒体说他是傻，那是因为国内网民喜欢听啊，网民喜欢听什么，自媒体就会去说什么的。

所以你就经常可以看到诸如：特朗普在美国被骂惨了、特朗普被欧盟联合打脸、特朗普票仓失火，美国大豆滞销，这种看起来很爽的标题。

但实际上这些，肯定是在人家可控范围之内的嘛，就比如大豆，中国不买了，他就活不下去啦？没有的，他们把大豆卖给巴西了。巴西呢，把他们自己国家产的大豆，又高价卖给了我们。

当然在这场贸易战中，中国肯定能赢、也必须要赢，这本质上不是政府和政府的战争，更是民族和民族的对抗，应该会涉及到每一个中国人。

赢的原因不是人家总统傻，而是像电视剧《亮剑》里说的那样，战争考验的是我们承受苦难的能力。也就是说比的是老百姓的忍受力。

在这一点上，不管是什么原因，美国老百姓忍耐力，肯定是比不过我们的。所以他们肯定输。

就退一万步来说，就算特朗普是真的傻，我们也不能当他真的傻，因为他是美国的总统。

一个打个喷嚏，全球经济就会感冒的美国，你可以不尊重他，但必须正视人家屁股坐的那个位置嘛。

转自公众号:奇葩的世界观

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