跑了一天，终于有网，统一回复一下

先说一下从08以后的几个跟乡村有关的政策，不全，大概几个重要的。

首先有美丽乡村，因此，红红火火搞了不少乡村规划，但最后发现很多地方根本没有钱，结果就是刷了白墙，有了一些健身设施，河边多了护栏，没有大变化。这个开始留下隐患，很多人觉得怎么干说不做。

之后，开始第一次引入开发商，当初政策不全。以村改为例，很多地方出问题。利益集团很多，其中有普通村民、生产社、村委、镇政府、开发商。

出了什么问题？

有开发商签了合同不干的，有镇政府不同意的，有村委没收到好处忽悠村民挡道的，有村委生产社上骗镇政府还有开发商、下骗村民的，有村民太贪心的，等等不一而足。

有人说，归根到底是钱的问题。我就以钱分个类。

给钱少，给钱多，要钱少，要钱多。大概四类。

给钱少，村民不可能同意。给钱多，把村民养废，出事的不少。要钱少，政府觉得村民是不是被忽悠了，不同意。要钱多，开发商直接不干了。

然后长期并行的政策，那就是基础设施的征地。这部分有两种对策，结果是一样的。都是先提前十年二十年把地征了，把村民迁走。然后等基础设施建设。在此期间，有两种。一种，最常见的，空置。一种，把地在没用的时候，给农民继续开垦。第二种方案不是不好，但有个很大问题在于，随时可能开工，开工的时候，由于地已经不是农民的，不可能补偿所谓的种子费用等等，但说实话，当初说得清清楚楚的条约，也不一定所有人愿意去遵守。因此许多为了安全起见，一般选择第一种方式。

然后还有合村并居政策、长期的三通工程政策。还有乡村振兴政策。这两个不是同一种政策，方式方法都不一样。

合村并居是没有企业的，乡村振兴是有企业加入的。

我也懒得说合村并居，毕竟地方财政不一样。执行上，也有种种说法。

乡村振兴是最新政策，和新型城镇化一起。

如果说以过去否定现在，以片面否定整体，那就请继续缅怀过去，不要来到现实了。

其实，从上面那些政策以及实施情况。企业缺乏公信力，很容易在村委生产社上面卡住。政府，尤其一些本来就发展不好的地方，严重缺钱。乡村振兴，就必须提供这种合作方式的规范。

其中，必须提到一个土地价值的问题。城市里面，定价非常容易，按地段房价，进行评估。但是，城外的村，就很难确定了。

一方面，这么偏僻的地方，说实话，除了能耕地和生态意义，没有任何其他价值，哪怕根据地方物价水平定价，那么定价也不高。

另一方面，很严重的一方面。很多人实际上不在村里面住了。他们接触到的生活水平和地价已经物价，远远超出他们家乡本身地方的物价水平和地价，因此对上一段的定价不满。

结果，现在状况就是，乡村空置率越发严重，等老龄化更严重的时候，会更加明显。而且，随着人们往城市挤(如果乡村没改造)，导致城市公共产品不足，而之前的三通工程成了无用之物。

很多人还想着，最新政策就是一座楼变两座，卖楼的。实际上，却是把几间房摞起来，剩下的要不回归生态，要不变成耕地。

有人会说，不可能，一定会贪的，一定会变成楼盘的。我只能说，哪怕经济平衡下，建筑基地面积只会建设不会增大。新规乡村房子不允许超过六层，六层必须有电梯。

至于有没有人欺上瞒下?麻烦睁眼看看，北斗都组网了！国土空间规划都在架构了！民法典都出了！

拿旧案例来说现在不行，相当于说晚清被人打了，所以现在我们打不过美国！

现在，我这边，一个村，投了一千万，专门就做给排水工程，上面对哪个有亏欠的，通通都一清二楚。

不是不报，只是时候未到。退休的也给关了。跑路的门外也贴了张纸，纸上有姓名和照片(不用说也知道是啥)。

有什么问题，有什么需要。要做的，是通通摆上台面，而不是这个举手那个举脚。摊开手要钱，那个个有钱了，还有谁干活?真要去引进非洲人?

然后，回复一下那个认为城乡规划就是做工程的。

城乡规划在城市的大层面是做产业和功能布局，道路设置。小层面，是做社区规划，修建性规划等等。

城乡规划在区域层面，要考虑城市职能分工、区域基础设施布局和区域交通。

但这一切，是以经济和社会发展为先导的，因此引申到产业设计和规划。

如果说，就是计算交通量、污水处理量等等，请了解一下什么是专项规划，这些是城乡规划的一部分而已。

城乡规划在不同层级有不同作用，方向也不同。

从大到小再捋一遍。

最大，例如高铁网四纵四横还有城市圈。涉及一带一路、中日韩自贸区、中俄商贸等。

中层级，区域性交通、环境、产业。例如三峡大坝、大兴机场、各城市圈内的城市产业链(职能和性质)。

小层次，城市内部和镇村体系。城市内太多了，镇村同样。

极小层次，居住区规划、乡村规划。

微小层次，微改造(和城市设计接轨)。