房产税乱评（转帖）

    房地产税，原本是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。

    在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。 

    但是，现在人大立法的仅仅是房产税。房产税和房地产税的主要区别在于，仅仅针对国有土地上建造的房产征税。集体土地，尤其是城中村土地上的房产，富人住的别墅里面的花园土地等等并不征税。

   开征房产税的主要原因在于，利用财税方式缓解土地财政压力，也就是假如政府卖不出地，可以用房产税代替。房产税最大的问题在于：土地本来是宪法上归全体国民所有的，但是，使用权却被当地政府在没有宪法授权的情况下出售给企业，企业在开发之后，加价再出售给人民；也就是让人民花了大价钱，买了原本在宪法上属于自己的土地的使用权。而且，一旦企业不再购买土地了，则政府要向先前购买了自己土地使用权的人民再次收取税金，我们宪法上的土地权利再次被出售给我们，而且不存在选择的权利。

    事实一再证明，税收，比如二手房的购置税，还有其他的经济因素根本不是房价高涨的原因。市场当中超发的M2才是。现在有3种说法，分别说M2总量是174万亿、190万亿和250万亿，不管哪个数据准确，其实没有准确数字恰恰说明了大问题，总之这个天量的M2是我们GDP的4倍。也就是说，现在你手里所有不是钱的东西都应该是市场价格的四倍！由于人民币无形中贬值，所以才造成大家为了避免钱不值钱，才被迫买房。

    总之，房产税不可能很快出台，只有等到土地难以销售，有关法律才会通过，以便保证各级政府有充分的财政来源。房产税会让房子降价？你想多了。但是M2崩盘，有可能会让房子降价。到时候手里多有点美元或者黄金，比较管用。

    对于老百姓来说，如果你有房子，最好转化成美元或者转化成别墅以及农村农家乐等等集体土地，这样，将来你就不用交税了。

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