美国8旬老翁漏缴8美元房产税利息 结果房子被没收了

来源：新浪财经

据《福布斯》12月9日报道，83岁的尤里-拉菲利（Uri Rafaeli）是密歇根州一位退休工程师，由于2013年补缴一笔房产税时的计算错误而漏缴了8.41美元的利息，结果导致整栋房子被当局没收。

2011年，拉菲利花6万美元购买了奥克兰县南菲尔德（Southfield ）一栋面积1500平方英尺（约合140平米）的房子，并花了更多钱装修房屋，计划将其出租，用租金来资助退休后的生活。

拉菲利认为自己按时全额缴纳了房产税，但在2012年，他收到通知，少付了2011年496美元的税款。他在2013年补缴了这笔税款，但在计算利息时发生了一个错误（当他的支票还在邮寄途中时，利息也会累算），这导致他漏缴了8.41美元的利息。

结果是，奥克兰县当局在2014年没收了这栋房子，并以2.45万美元的价格将其拍卖。根据房地产网站Zillow的数据，这栋房子现在价值近13万美元，比老人购买时翻了一倍以上。

扣除罚款、利息和各项收费共285美元后，奥克兰县当局从这次拍卖获得了24,215美元。

而这一切都是合法的……

根据1999年的一项法案，密歇根州授予其县政府大量权力，以处理未支付的税收，包括加快取消抵押物赎回权的程序。根据该法案，如果在前一年没有缴纳税款，那么这项房产将被视为违约。如果拖欠的税款、费用和罚款在两年后仍未支付，县当局就有权对房产进行止赎。而在此之前，房屋止赎的平均时间期限为5至7年。被止赎后不久，原房主就失去了回购房产的权利，县当局就成了房主。拍卖所得属于该县，法案没有要求退还任何收益给业主，即使拍卖所得远远超过所欠的税款。

但拉菲利和他的律师认为，这是错误的。他们向密歇根州东区联邦地方法院提起申诉。法院认定，拉菲利和一位处境类似的原告遭受了“明显的不公正待遇，应根据法律寻求补救”，但以缺乏管辖权为由驳回了申诉。

拉菲利又试了一次。他没有争辩说自己不欠税款、罚款、利息和费用。但他反对县里将多余的钱拿走。奥克兰县当局则争辩称，拉菲利无权享有权益，因为“一般财产税法”没有明确保护其权益。这也是拉菲利的申诉不断失败的原因：法院对他的困境表示同情，但发现法律没有阻止该县这样做。

拉菲利的情况并非孤例，底特律成千上万的房产受到了同样的待遇。很多欠税的人都知道他们有债务，但他们不一定知道如何驾驭这一过程，也不知道不按时付款意味着什么。与拉菲利一样，即使一些像计算利息一样简单的事情，如果出现错误也会造成严重后果。

今天，拉菲利委托太平洋法律基金会（PLF）代理此案。PLF于1973年由时任加州州长罗纳德-里根的工作人员创立，作为美国第一个致力于个人权利和有限政府原则的公益法律事务所。

PLF已将此案提交给密歇根州高等法院，如果胜诉，拉菲利和其他类似情况的房主可能有权得到赔偿。

根据PLF的说法，此案的整个过程只不过是政府批准的盗窃。“掠夺性政府的止赎尤其威胁到老年人、病人和经济困境中的人们，”PLF在其网站上说，“这可能发生在你的祖父母身上，也可能会发生在你身上。”

（完）